Case in vendita a Ghezala

Comprare una casa a Ghezala significa scegliere la campagna del governatorato di Biserta: colline coltivate, greggi, fattorie sparse e un paese a misura d'uomo. La delegazione si trova nell'entroterra, a ovest di Mateur, lontano dal movimento della costa. Le case si vendono poco, e quasi sempre da privato a privato.

In questa pagina, gli annunci di case in vendita a Ghezala sono pubblicati direttamente dai proprietari o dalla loro famiglia, e trattate con loro senza intermediari imposti. L'offerta è ridotta e varia molto da un mese all'altro. Per confrontare con Mateur, Tinja o Menzel Bourguiba, l'insieme delle case in vendita nel governatorato di Biserta offre una scelta più ampia. Attenzione anche all'omonimia: la città El Ghazala dell'Ariana, molto ricercata, è tutto un altro mercato.

Tre tipi di case

Prima la casa di paese. Nel capoluogo si trovano case a piano terra o a un piano, costruite in muratura su lotti di dimensione media, con cortile, a volte un garage, e una terrazza predisposta per un ampliamento. Sono adatte alle famiglie che vogliono scuole e negozi raggiungibili a piedi.

Poi la casa di campagna, posata su un terreno di diverse centinaia o migliaia di metri quadrati, con qualche albero da frutto, degli ulivi o un orto. È il bene che cercano le famiglie originarie di Ghezala che vivono altrove e vogliono un luogo per le vacanze e la pensione.

Infine la fattoria abitata: casa del conduttore, stalla, capannone, pozzo o cisterna, e terre tutto attorno. Qui non si compra una casa ma un'azienda agricola, e la valutazione deve tenere conto della qualità dei suoli, dell'acqua disponibile e dello stato degli edifici agricoli. Una fattoria venduta con il bestiame o le attrezzature deve essere oggetto di un inventario scritto, allegato all'atto, per evitare qualsiasi contestazione dopo la vendita.

Prezzi, superfici e rivendita

I prezzi restano modesti rispetto a quelli di Biserta o di Menzel Jemil, e la superficie di terreno è generosa. È la vera casa economica in vendita a Biserta, nel senso in cui la intendono molti acquirenti: spazio per un budget limitato. In compenso, la rivendita è lenta e la cerchia dei potenziali acquirenti ristretta. Una casa ben rifinita in paese troverà un compratore; una casa isolata in fondo a una pista può aspettare a lungo.

Per una casa più vecchia, fatevi fare un preventivo dei lavori prima di trattare: tetto, intonaci, impianto elettrico, scarico autonomo. In una zona senza rete fognaria collettiva, la fossa settica deve essere in buono stato e posizionata correttamente rispetto al pozzo. Se cercate più in generale, piani e alloggi compresi, consultate anche gli alloggi in vendita a Ghezala.

Vivere a Ghezala

La vita quotidiana segue quella agricola: mietitura all'inizio dell'estate, lavori d'autunno, souk settimanale. Per l'ospedale regionale, gli uffici pubblici e una parte dei licei si va a Mateur o a Biserta. L'automobile è indispensabile appena si esce dal paese. Gli inverni sono più freschi e più umidi che in città, e un buon isolamento, un riscaldamento e un tetto sano contano qui più della vista. La calma, l'aria e lo spazio sono i veri punti di forza, ed è su questi che puntano le famiglie che vendono una casa in cui sono cresciute.

Prima di firmare

Verificate prima la situazione giuridica: titolo fondiario immatricolato o no, atto di acquisto registrato, eventuale comproprietà tra eredi. Per una fattoria, chiedete la planimetria della particella e fate delimitare il terreno da un geometra. Controllate l'accesso all'acqua e l'autorizzazione del pozzo se ce n'è uno, l'allacciamento elettrico e l'esistenza di un diritto di passaggio scritto se la casa non è servita da una strada pubblica. Fate infine redigere l'atto da un notaio o da un avvocato.