Alloggi in vendita a Gabès Sud

Questa pagina riunisce tutto ciò che si vende per abitare a Gabès Sud: le case, nettamente maggioritarie, e gli appartamenti, ancora poco numerosi ma in crescita attorno al campus di Zrig. La delegazione copre la metà sud della città di Gabès, da Sidi Boulbaba e i suoi vicoli antichi fino a Zrig, poi Teboulbou ed El Medou nell'oasi, lungo la strada per Médenine. Le ricerche di case in vendita a Gabès e a Gabès Sud arrivano qui, e la maggior parte degli acquirenti è gente del posto: giovani coppie, emigrati che preparano il ritorno, genitori che comprano per un figlio studente.

Il numero di annunci online resta modesto e varia molto da un mese all'altro; la quasi totalità è pubblicata dai proprietari, perché le agenzie sono poco presenti in questa parte della città. Per confrontare con il centro, Gabès Ovest o Métouia, l'insieme degli alloggi in vendita nel governatorato di Gabès raccoglie tutti gli annunci del governatorato.

Casa o appartamento: la domanda dura poco

A Gabès Sud una famiglia che compra vuole una casa, e il mercato glielo permette: una casa di due o tre camere con cortile a Sidi Boulbaba si compra ancora per una somma che, a Sfax o a Sousse, pagherebbe solo un S+1 (una camera più soggiorno, secondo la sigla in uso in Tunisia). La pagina dedicata alle case in vendita a Gabès Sud descrive i quartieri e le verifiche proprie delle case; qui si parla del resto del mercato e del modo in cui si svolge una vendita.

L'appartamento in vendita è invece un prodotto recente. Si trova a Zrig e a Zrig Eddakhlania, in palazzine di tre o quattro piani costruite da famiglie o da piccoli costruttori locali, a volte vendute sulla carta. Gli acquirenti sono di due tipi: genitori che comprano un S+1 o un S+2 per alloggiare il figlio durante gli studi e poi affittarlo, e quadri trasferiti a Gabès che preferiscono un appartamento senza manutenzione. I prezzi al metro quadro restano tra i più bassi del litorale tunisino, ma la rivendita è lenta: ci sono meno acquirenti di appartamenti che di case, e bisogna saperlo prima di investire.

Chi compra, e quando

Il mercato di Gabès Sud ha tre stagioni. D'estate gli emigrati rientrano e una parte delle vendite si conclude tra luglio e agosto, spesso su case di famiglia che fratelli e sorelle vendono insieme. L'inizio dell'anno scolastico a settembre muove i piccoli appartamenti di Zrig, quando i genitori cercano un alloggio per uno studente. E il resto dell'anno appartiene agli acquirenti locali, dipendenti del Groupe chimique, dell'amministrazione o della sanità, che comprano con un mutuo e si prendono il loro tempo.

Molti acquisti si fanno in contanti, per un motivo semplice: una parte delle case antiche non ha un titolo fondiario immatricolato, e la banca non finanzia senza titolo. Gli appartamenti nuovi di Zrig e le case recenti in lottizzazione sono invece finanziabili, il che spiega lo scarto di prezzo con i quartieri vecchi. Chi vuole costruire da sé, spesso la soluzione meno cara a Gabès, troverà i terreni in vendita a Gabès Sud, in lottizzazione o nell'oasi.

Come si svolge una vendita a Gabès

Il percorso è lo stesso in tutta la Tunisia, ma alcune abitudini sono locali. Il prezzo si dice in milioni: « settanta milioni » sono 70.000 dinari, ed è ancora l'ordine di grandezza di una piccola casa da rinfrescare nei quartieri vecchi. Si firma prima un compromesso di vendita da un notaio o da un avvocato, con un acconto che si aggira spesso attorno al 10 per cento. Il notaio verifica il titolo alla conservazione fondiaria, o l'atto di proprietà quando l'immobile non è immatricolato, poi l'atto definitivo viene registrato alla recette des finances, dove l'acquirente paga i diritti di registrazione.

Per una casa in comproprietà indivisa, cosa frequente a Sidi Boulbaba e nell'oasi, pretendete la firma di tutti gli eredi o una procura in regola: è il punto che fa saltare il maggior numero di vendite a Gabès. Per un appartamento comprato sulla carta a Zrig, chiedete la concessione edilizia della palazzina e il regolamento di condominio, ancora raro nelle piccole residenze familiari.

Prima di firmare: tre controlli che non hanno prezzo

Andate a vedere l'immobile a diverse ore del giorno: il caldo del pomeriggio in una stanza esposta a sud, il rumore della strada per Médenine la sera, gli odori in un giorno di vento del nord provenienti dalla zona industriale. Chiedete l'ultima ricevuta della tassa municipale e le bollette STEG e SONEDE: gli arretrati seguono l'immobile. E informatevi in comune su cosa potrete costruire: nel perimetro dell'oasi sopraelevare o ampliare non è sempre consentito. Se l'acquisto non è urgente, gli alloggi in affitto a Gabès Sud permettono di vivere il quartiere un anno prima di impegnarsi.