Case in vendita a Gabès Sud

Quando si chiede il prezzo di una casa a Gabès, la risposta arriva in milioni. «Settanta milioni» vuol dire 70.000 dinari, ed è ancora, nei quartieri sud della città, il prezzo di una piccola dar arbi da rinfrescare, con due o tre stanze attorno a un cortile. Quel modo di contare dice qualcosa del mercato: Gabès Sud è uno dei pochi punti della costa tunisina dove una famiglia dal reddito modesto può ancora comprarsi un muro suo.

La delegazione va dal quartiere di Sidi Boulbaba, attorno al mausoleo e alla grande moschea, verso Zrig e il suo polo universitario, poi Teboulbou ed El Medou lungo la strada di Medenine, nella parte sud dell'oasi marittima. Le case in vendita qui sono pubblicate quasi tutte dai proprietari stessi; le trovate su houni.tn con il contatto diretto del venditore, con cui fisserete visita e prezzo.

I quartieri e le loro case

Sidi Boulbaba è la vecchia Gabès del sud: vicoli, case a un solo piano attaccate l'una all'altra, famiglie insediate da tre generazioni. Le case che si vendono qui sono spesso eredità, con stanze aggiunte negli anni e una situazione catastale da rimettere in ordine. È qui che si trovano i prezzi più bassi della città, in cambio di lavori.

Zrig ha cambiato faccia con la facoltà di scienze e l'istituto tecnologico. Zrig Eddakhlania, la parte interna, si è riempita di case nuove su due livelli, spesso con uno o due monolocali al piano terra affittati agli studenti. Per chi vuole abitare e integrare le proprie entrate, è il settore più logico della delegazione. I prezzi sono più alti che a Sidi Boulbaba, ma la costruzione è recente e le strade sono larghe. Chi preferisce partire da un terreno nudo guarderà i terreni in vendita a Gabès Sud, in lottizzazione o dentro l'oasi.

Teboulbou ed El Medou sono l'oasi vera e propria. Qui si vendono case di famiglia con un giardino di palme, melograni e henné, a volte con una quota nel turno d'acqua irrigua. Sono beni affettivi: chi compra è di solito qualcuno del posto che rileva la quota dei cugini. Un acquirente che viene da fuori deve capire che la casa arriva insieme alla vita del giardino e ai suoi obblighi di irrigazione.

Quanto valgono davvero i prezzi bassi

Una casa a Gabès Sud costa meno che a Sfax per ragioni che vanno dette. L'economia della città dipende dal polo chimico e dall'amministrazione pubblica, con pochi posti di lavoro nuovi; i giovani laureati se ne vanno. L'inquinamento degli stabilimenti di Ghannouch, a nord, pesa sull'immagine di tutta la città, anche se i quartieri sud sono meno esposti di Chott Essalem o di Ghannouch stessa. E il patrimonio dei vecchi quartieri è spesso non registrato al catasto, il che esclude il credito bancario.

Risultato: chi paga in contanti, conosce il quartiere e accetta di fare lavori fa ottimi affari. Una casa comprata a Sidi Boulbaba e ristrutturata stanza per stanza è spesso il primo patrimonio di una famiglia di Gabès. Chi vuole una casa nuova, con titolo e permessi in regola, andrà a Zrig e pagherà il doppio, senza però arrivare ai prezzi del centro di Sfax. Prima di decidere, le case in affitto a Gabès Sud danno il livello dei canoni, utile se l'idea è di affittare agli studenti i monolocali di Zrig.

Verifiche utili a Gabès

Tre domande da fare al venditore. Il titolo: immobile registrato al catasto o semplice atto notarile? La casa rientra nel perimetro agricolo dell'oasi, dove costruire è soggetto a vincoli? E l'acqua: nell'oasi la salinità della falda rende inutilizzabili certi pozzi, e l'acquedotto pubblico resta l'unica fonte potabile. Poi un test locale: passate davanti alla casa in una giornata di vento da nord, per sentire se gli odori dello stabilimento arrivano fin lì. È il controllo che fanno tutti gli acquirenti del posto, e vale più di una perizia.