Affitti a El Manar

El Manar non somiglia ai Menzah più vecchi. Qui niente strade di ficus fiancheggiate da ville degli anni Sessanta: il quartiere è cresciuto più tardi, attorno al campus universitario, con palazzi di media altezza, residence di costruttori e ville i cui piani si affittano separatamente. Un affitto a Manar 2 può quindi prendere molte forme, dal monolocale ricavato su una terrazza fino all'S+3 in residence sorvegliato.

Questa pagina riunisce tutte queste categorie per il settore. Per il resto della delegazione, da Menzah 1 a Mutuelle Ville, passate per gli alloggi in affitto a El Menzah. Gli annunci sono pubblicati da privati e agenzie che rispondono in prima persona.

Monolocali, piani di villa, appartamenti: chi affitta cosa

Il monolocale e l'S+1 arredato sono la moneta corrente del quartiere. Vengono spesso da proprietari che hanno diviso un piano terra o una dépendance per affittarli a studenti e giovani docenti. Le superfici sono piccole, i canoni pure, ma la domanda non cala finché l'anno accademico è in corso.

Il piano di villa è la forma che preferiscono le famiglie. Si guadagna superficie, spesso una terrazza o un pezzo di giardino, e un vicinato più tranquillo che nei palazzi vicini alle facoltà. In cambio, l'ingresso è a volte in comune con il proprietario, e le regole della casa (orari, visite, bucato sulla terrazza) si discutono fin dalla prima visita. Per una villa intera, più rara, le case in affitto a El Manar sono raggruppate a parte.

Gli appartamenti in residence, infine, attirano i quadri che lavorano al Centre Urbain Nord, a pochi minuti d'auto. Rappresentano la parte più grande dell'offerta, presentata nella pagina degli appartamenti in affitto a El Manar.

Canoni: un livello sostenuto, trainato dal campus

Affittare a El Manar costa in genere quanto a Menzah 1 e sensibilmente più che a Menzah 4. Un monolocale supera di rado i 700 DT, un piano di villa S+3 si colloca spesso tra 1 300 e 1 900 DT a seconda dello stato e degli spazi esterni. Il nuovo verso le espansioni che si chiamano Manar 3 spinge queste cifre verso l'alto, il vecchio delle strade interne le spinge verso il basso.

Il ritmo dell'anno pesa più di tutto. A fine luglio e ad agosto le piccole superfici si affittano senza trattativa; da novembre a marzo il mercato si distende e i proprietari ascoltano di più. Per chi ha un po' di flessibilità, è allora che conviene cercare.

L'affitto a giornata, un uso a parte

Molte ricerche riguardano l'affitto a giornata a El Manar. La domanda viene da famiglie che accompagnano un figlio all'iscrizione, da candidati ai concorsi, da pazienti venuti per una visita nella capitale. Alcuni monolocali e S+1 arredati sono proposti così, soprattutto d'estate e nel periodo degli esami, con un'offerta che varia da una settimana all'altra. Chiedete una fattura o una ricevuta e verificate sul posto che l'indirizzo corrisponda all'annuncio prima di pagare.

Prima di firmare

Per ogni affitto annuale pretendete un contratto scritto, registrato alla recette des finances, che indichi il deposito (in genere da uno a due mesi), la durata e la ripartizione delle spese. In un piano di villa fate precisare se acqua ed elettricità hanno contatori separati: un contatore comune è una classica fonte di lite. Considerate il parcheggio: nelle strade vicine al campus l'auto si parcheggia dove si può nelle ore di lezione. Se il settore vi sembra troppo teso, El Manar 1, proprio accanto, offre una clientela più familiare e un ritmo più lento.