Case in affitto a El Menzah

Una casa intera in affitto nella delegazione di El Menzah è un immobile che si aspetta più di quanto lo si trovi. Il quartiere è nato a ville tra gli anni '60 e '80, a Menzah 1, Menzah 4 e poi Manar 1, ma la maggior parte è rimasta alle famiglie che le hanno costruite, è stata divisa per piani o demolita per lasciare il posto a piccoli palazzi. Ciò che arriva sul mercato degli affitti sono soprattutto piani di villa, con ingresso indipendente, e di tanto in tanto una villa intera lasciata da proprietari partiti all'estero o trasferiti altrove.

Le case in affitto qui sono quindi rare: l'offerta è limitata e cambia da una settimana all'altra, e gli immobili che compaiono sono pubblicati soprattutto da privati. Per tenere d'occhio un mercato più ampio, le case in affitto nel governatorato di Tunisi coprono tutta la capitale, e l'avviso si imposta su entrambe le pagine.

Il piano di villa, la vera offerta del quartiere

A Manar 1 e a Menzah 1, la formula più frequente è il piano di villa: un S+3 o un S+4 (tre o quattro camere più soggiorno) al piano terra o al primo piano, con una parte del giardino, a volte un posto nel cortile, mentre il proprietario vive all'altro livello. Queste abitazioni piacciono alle famiglie che vogliono una casa senza pagare una casa, e che accettano in cambio una certa vicinanza con il locatore. Prima di firmare, fai precisare l'uso del giardino, della terrazza e del garage, e come vengono conteggiate acqua ed elettricità: un contatore comune per due piani è una classica fonte di attrito.

Un piano di villa in questi settori si affitta spesso tra 1.500 e 2.500 dinari secondo superficie e stato, mentre un appartamento di dimensioni simili in un palazzo recente resta un po' sotto. Se il cortile e l'ingresso separato non sono indispensabili, gli appartamenti in affitto a El Menzah offrono molta più scelta.

Ville intere: Manar 1, Menzah 1 e Menzah 4

La villa intera con giardino si rivolge a una clientela precisa: famiglie di dirigenti, medici, insegnanti di scuole private, dipendenti di organizzazioni internazionali o di ambasciate che cercano un'abitazione vicino al centro di Tunisi senza la densità del centro. A Manar 1 le ville sono spesso su due livelli, con giardino davanti e garage. A Menzah 1, più vecchie, hanno grandi terreni e interni da rinfrescare. A Menzah 4, vicino alla Cité Olympique, si trovano case più modeste, a schiera o su lotti più piccoli.

Per una villa intera gli affitti superano spesso i 3.000 dinari e variano molto secondo il terreno e la manutenzione. In questo segmento la domanda supera l'offerta; un immobile ben posizionato e in buono stato se ne va in poche settimane, spesso prima di essere stato ampiamente pubblicizzato. Una ricerca come « villa in affitto menzah 5 » o « casa in affitto menzah 6 » riguarda zone del governatorato di Ariana, che non compaiono qui.

Cosa verificare per una casa in affitto a El Menzah

Una casa vecchia costa nell'uso. Controlla l'impermeabilizzazione del tetto a terrazza, gli angoli del soffitto dopo la pioggia, lo stato dello scaldabagno e della pompa quando c'è una cisterna. Chiedi chi cura il giardino e l'eventuale piscina: va scritto nel contratto, non in una conversazione. Verifica anche il parcheggio se la villa non ha garage, perché le strade di Menzah 1 si riempiono la sera.

Il contratto di una casa si firma in genere per un anno rinnovabile, con una cauzione di due mesi e talvolta un anticipo di diversi mesi di affitto, che si può discutere. Fallo registrare, allega un inventario se l'immobile è arredato e annota le letture dei contatori STEG e SONEDE (luce e acqua) il giorno dell'ingresso. I proprietari mettono spesso in affitto la villa in primavera o all'inizio dell'anno scolastico; se l'affitto non si presenta, l'opzione dell'acquisto si valuta su gli alloggi in vendita a El Menzah.