Appartamenti in affitto a El Manar

Chi cerca un appartamento in affitto a Manar 2 cerca in realtà entro un raggio di dieci minuti a piedi dal campus universitario. È questo perimetro, con i quartieri più recenti aggiunti a nord che l'uso chiama a volte Manar 3, che copre il settore. L'edilizia è fatta di palazzi di quattro o cinque piani costruiti a ondate dagli anni Novanta, di residence di costruttori più recenti con parcheggio interrato e di qualche villa che si divide poco a poco in appartamenti.

Questo settore è una parte della delegazione: gli annunci da Menzah 1 a 4 e di Mutuelle Ville si trovano nella pagina appartamenti in affitto a El Menzah. Qui ogni appartamento è proposto dal proprietario o da un'agenzia del quartiere, che chiamate senza passare da terzi.

Due mercati negli stessi palazzi

L'affitto di appartamenti a Manar 2 serve due pubblici che si incrociano sulle scale. Da una parte gli studenti della Facoltà di scienze e dell'ENIT, i dottorandi, i giovani docenti a contratto: vogliono un S+1 arredato, spesso da dividere, e firmano per l'anno accademico. Dall'altra coppie e famiglie che lavorano al Centre Urbain Nord o alle Berges du Lac e cercano un S+2 o un S+3 vuoto in un residence tranquillo, con ascensore e posto auto.

I proprietari lo sanno e scelgono da che parte stare. Un S+1 arredato a due passi dalle facoltà si affitta spesso tra 700 e 1 000 DT, a volte di più se è nuovo. Un S+2 vuoto in un residence recente si aggira spesso tra 1 100 e 1 500 DT. Il tutto è al livello di Menzah 1, un gradino sopra Menzah 4 e sotto Mutuelle Ville. Per confrontare con il resto della capitale, gli appartamenti in affitto nel governatorato di Tunisi danno un punto di riferimento.

Manar 2, Manar 3 e Manar 1: dove guardare

Gli appartamenti in affitto a El Manar 2 più vicini al campus sono anche i più contesi. Più ci si allontana verso le strade interne, più i palazzi sono tranquilli e più i canoni si abbassano. L'affitto di appartamenti a Manar 3, invece, riguarda soprattutto residence di costruttori più nuovi, meglio isolati, con portiere, e quindi canoni in proporzione: si paga il comfort del palazzo più che la vicinanza alle aule.

Se non avete bisogno di essere a piedi dalle facoltà, guardate anche verso El Manar 1, quartiere vicino più residenziale, fatto di piccoli palazzi e piani di villa, dove la clientela è più familiare e il ricambio più lento.

Scegliere il momento

La domanda segue il calendario universitario. Da fine luglio gli S+1 si prenotano per l'inizio dei corsi, spesso senza visita, e i canoni richiesti salgono di un gradino. Tra novembre e marzo la pressione cala: è la finestra migliore per un lavoratore che vuole confrontare più appartamenti e trattare. Giugno è un altro buon mese, quando gli studenti riconsegnano le chiavi dopo gli esami.

Alcuni proprietari propongono anche l'affitto a giornata o a settimana, per genitori venuti ad accompagnare uno studente o per candidati ai concorsi. L'offerta varia da una settimana all'altra e si trova soprattutto tra monolocali e S+1 arredati.

Contratto, deposito e spese

Chiedete un contratto scritto e registrato alla recette des finances (l'ufficio delle entrate), anche per un affitto studentesco di dieci mesi. Il deposito corrisponde in genere a uno o due mesi di canone: fatene annotare l'importo e le condizioni di restituzione. Per un arredato, allegate un inventario firmato e qualche foto datata.

Nei residence recenti il condominio può aggiungere da 40 a 70 DT al mese: verificate se è compreso nel canone annunciato. Leggete i contatori STEG e SONEDE all'ingresso e provate la pressione dell'acqua ai piani alti, punto debole di alcuni palazzi. Se un piano di villa o un monolocale vi va bene lo stesso, tutti gli alloggi in affitto a El Manar allargano la ricerca a tutte le categorie del settore.