Affitto di alloggi a El Menzah

Il nome El Menzah si può leggere in due modi. La delegazione amministrativa, nel governatorato di Tunisi, va dalla cité Mahrajène e da Mutuelle Ville fino a El Manar 2, passando per Menzah 1, 2, 3 e 4. Il Menzah dell'uso quotidiano arriva invece fino a Menzah 9 e all'Ennasr, ma quei quartieri sono nell'Ariana. Questa pagina tratta solo del primo, il che evita di confrontare un canone di Menzah 1 con quello di Menzah 6.

Appartamenti, piani di villa, ville intere, monolocali per studenti: tutte le categorie in affitto nella delegazione sono riunite su houni.tn, pubblicate da privati e da agenzie che ricevono direttamente le vostre telefonate. L'intero governatorato è coperto dalla pagina alloggi in affitto a Tunisi, utile per il confronto con Le Bardo o Bab El Bhar.

Menzah 1, Menzah 4 e Mutuelle Ville

Un affitto a Menzah 1 si trova in un tessuto di palazzine basse e ville degli anni Sessanta e Settanta, con strade fiancheggiate da ficus e un mercato di quartiere. I canoni si mantengono alti perché tutto è vicino: il Belvédère, il viale Hédi Nouira, i licei. I Jardins d'El Menzah, più recenti e più a nord, offrono residenze con portiere e villette bifamiliari che non hanno nulla a che vedere con il Menzah storico.

L'affitto a Mutuelle Ville gioca invece nella categoria di alto livello: ville grandi, appartamenti di 150 metri quadri e oltre, molte sedi di professionisti. Pochi annunci, canoni elevati, una clientela di medici, avvocati e diplomatici.

L'affitto a Menzah 4 è il contrappunto accessibile. Attorno alla Cité Olympique, alla piscina e allo stadio, si trovano S+2 e S+3 in palazzine popolari tenute decentemente, con canoni sensibilmente inferiori a quelli di Menzah 1. In Tunisia S+1 significa una camera da letto più il soggiorno, S+2 due camere più soggiorno, e così via. Per una famiglia con un budget stretto che vuole restare nella delegazione, è qui che guarderei per prima cosa.

Manar 1 e Manar 2: famiglie da una parte, studenti dall'altra

L'affitto a Manar 1 riguarda un quartiere residenziale di ville e piccole palazzine, apprezzato per le scuole e la clinica, tra il campus e Menzah 6. I piani di villa S+3 con giardino condiviso sono frequenti e passano spesso di bocca in bocca prima ancora di essere pubblicati; le case e le ville in affitto restano del resto più rare e vengono prese più in fretta.

L'affitto a Manar 2 vive al ritmo del campus di El Manar: gli S+1 e le stanze spariscono prima dell'inizio dei corsi, i proprietari preferiscono contratti di dieci mesi e i prezzi salgono ad agosto. Un lavoratore che cerca un S+2 tranquillo fa meglio a visitare a novembre o a febbraio, quando la pressione degli studenti si allenta. Questi S+1 e S+2 sono la maggioranza degli annunci, raccolti negli appartamenti in affitto a El Menzah.

Come affittare con serenità nella delegazione

L'affitto a Menzah, in tutte le sue categorie, inciampa sempre negli stessi temi. Il garage: nelle vie di Menzah 1 e della cité Mahrajène un posto auto vale il suo prezzo, e un alloggio che non ce l'ha si tratta al ribasso. Le spese condominiali, spesso tra 40 e 80 dinari al mese nelle residenze recenti di Manar e dei Jardins d'El Menzah. E il contratto, da far registrare, con un verbale di consegna scritto e la lettura dei contatori STEG (elettricità e gas) e SONEDE (acqua).

Senza automobile, verificate la distanza da una fermata dell'autobus, perché la delegazione si attraversa male a piedi nelle ore calde e i taxi al mattino sono rari.