Affitto di alloggi a Cité El Khadhra

Le sere di partita allo stadio El Menzah, alla Cité Olympique non si trova più un parcheggio. Il resto del tempo è uno dei quartieri più tranquilli del centro nord di Tunisi: palazzine basse costruite per i Giochi del Mediterraneo del 1967, strade alberate, la piscina olimpica e il Palazzo dello sport a piedi, e il viale Hédi Nouira che punta verso il Centre Urbain Nord.

Un affitto alla Cité Olympique attira profili molto diversi: funzionari dei ministeri vicini, quadri delle banche del Centre Urbain Nord, famiglie che vogliono restare vicino a El Menzah 1 senza pagarne il prezzo, giovani medici delle cliniche della zona. Questa pagina raccoglie appartamenti e piani di villa in affitto nella delegazione di Cité El Khadhra, pubblicati da privati e agenzie.

La mappa del quartiere: Cité El Khadhra, Cité Olympique, Khaireddine Pacha

La delegazione è piccola, ma ha tre volti. La Cité El Khadhra vera e propria, attorno all'omonimo viale e al suo liceo, allinea palazzine degli anni Sessanta e Settanta: S+2 e S+3 con doppia esposizione, senza ascensore nei più vecchi, con canoni che restano ragionevoli per un indirizzo così centrale. In Tunisia S+2 vuol dire due camere da letto più il soggiorno, S+3 tre camere più soggiorno. Un affitto alla Cité El Khadhra in questi stabili è uno dei migliori rapporti tra superficie e prezzo della capitale.

La Cité Olympique, tra lo stadio e la piscina, mescola condomini e piccole ville i cui proprietari affittano un piano. Il settore Khaireddine Pacha, verso Montplaisir e il Belvédère, è più recente e più denso: residenze degli anni Duemila, S+1 per giovani lavoratori, uffici al piano terra; per un'attività, gli uffici e i negozi in affitto a Cité El Khadhra hanno una pagina a parte.

Per orientarsi: El Menzah 1 è dall'altra parte del viale Hédi Nouira, Mutuelleville e il Belvédère chiudono il quartiere a sud. Le altre delegazioni della capitale sono raccolte negli alloggi in affitto nel governatorato di Tunisi.

Perché qui gli immobili vanno via in fretta

La posizione, evidentemente: dieci minuti in auto dal viale Habib Bourguiba, quindici dal Lac, il Centre Urbain Nord a piedi da alcune palazzine. La quiete, che sorprende a questa distanza dal centro: nessun grande asse di attraversamento, nessun locale rumoroso, strade dove i bambini giocano ancora. E canoni che non si ritrovano né al Lac né a El Menzah per un indirizzo paragonabile.

Quando un annuncio propone un alloggio in affitto alla Cité Olympique con posto auto e piano alto, riceve telefonate già nella prima ora. Preparate i documenti (busta paga o attestazione del datore di lavoro, documento d'identità, cauzione) ancora prima della prima visita. Se cercate proprio un appartamento, passate agli appartamenti in affitto a Cité El Khadhra.

Muoversi senza automobile

È uno dei pochi quartieri residenziali di Tunisi in cui l'auto non è indispensabile. La metropolitana leggera linea 2, in direzione dell'Ariana, serve la zona, e gli autobus del viale Hédi Nouira collegano il Centre Urbain Nord al centro città. Per raggiungere il campus di El Manar o l'ospedale Mongi Slim, il taxi resta il mezzo più comodo.

Quello che manca: un grande supermercato raggiungibile a piedi. Gli abitanti fanno la spesa a El Menzah o al Centre Urbain Nord, i negozi di quartiere risolvono il resto.

Quello che vi direbbe il vicino

Nelle palazzine del 1967, chiedete l'età della colonna dell'acqua e guardate il soffitto del bagno: le perdite tra i piani sono la lite più frequente tra vicini. Se l'annuncio parla di un piano di villa, fatevi precisare chi abita sotto e se l'ingresso è davvero separato. Chiedete un contratto di locazione registrato e mettete per iscritto che cosa coprono le spese: certi stabili vecchi non hanno un amministratore formale e i costi dell'ascensore o del portiere si regolano tra vicini.