Affitto appartamenti a Cité El Khadhra

Per un S+2 in buono stato alla Cité Olympique bisogna mettere in conto quasi sempre tra 900 e 1.300 dinari al mese. La sigla, in Tunisia, conta le camere più il soggiorno: un S+2 sono due camere e un soggiorno. Non è regalato, ma a dieci minuti dal viale Habib Bourguiba e a cinque dal Centre Urbain Nord pochi quartieri offrono appartamenti così ampi a questa cifra. L'affitto appartamento cité olympique vive di questo equilibrio: centrale senza essere rumoroso, vecchio senza essere degradato.

Gli annunci raccolti qui coprono la delegazione di Cité El Khadhra, cioè la Cité Olympique, la Cité El Khadhra storica e la zona di Khaireddine Pacha. Proprietari e agenzie pubblicano direttamente, il numero che vedi è quello di chi affitta. I piani di villa, più rari, compaiono nell'elenco di tutti gli alloggi in affitto a Cité El Khadhra.

I palazzi della Cité Olympique: che cosa si affitta davvero

Il quartiere è stato costruito in gran parte attorno ai Giochi del Mediterraneo del 1967, insieme allo stadio e alla piscina. I palazzi hanno tre o quattro piani, con appartamenti passanti, cucine separate e balconi: piante che oggi nessuno disegna più. Gli S+3 superano spesso i 110 metri quadri, e il prezzo al metro quadro affittato resta più basso che a El Menzah 1, dall'altra parte del viale Hédi Nouira.

Il rovescio dell'età: niente ascensore in buona parte dei blocchi, impianti elettrici originali negli appartamenti mai rinnovati, e parti comuni che dipendono dalla buona volontà dei vicini, in mancanza di un'amministrazione strutturata. Un appartamento in affitto cité olympique tunisi ristrutturato, con climatizzazione e cucina attrezzata, si affitta 200 o 300 dinari in più di uno lasciato com'era, e spesso la differenza si giustifica.

Khaireddine Pacha, il lato recente della delegazione

Verso Montplaisir e il Belvédère, la zona di Khaireddine Pacha è stata ricostruita negli anni Duemila con residenze più alte, ascensore e garage interrato. Qui si trovano S+1 per giovani lavoratori, più rari nella vecchia Cité Olympique, e S+2 moderni un po' più cari. I piani terra sono spesso occupati da uffici, il che rende il quartiere vivo di giorno e molto tranquillo di notte. I liberi professionisti in cerca di un locale passano dai locali commerciali in affitto a Cité El Khadhra.

I palazzi che danno direttamente sul viale Hédi Nouira sono ben serviti ma rumorosi; a parità di metratura conviene una via più interna. È un'opinione di chi ci abita, non una regola: c'è chi apprezza avere autobus e taxi sotto casa.

Chi affitta qui, e perché

Il profilo dominante resta il funzionario o il quadro del settore pubblico: diversi ministeri e amministrazioni centrali sono a dieci minuti, compreso quello della Gioventù e dello Sport, che sta dentro il quartiere stesso. Vengono poi i dipendenti delle banche e delle sedi del Centre Urbain Nord, che vanno al lavoro a piedi o in pochi minuti di auto, e infine le famiglie legate al liceo della Cité El Khadhra e alle scuole elementari della zona.

La linea 2 del metrò leggero, verso Ariana, attraversa il settore, e il centro città si raggiunge senza auto. Per chi lavora a Tunisi e non vuole né il Lago né la periferia, è un compromesso che regge. E se il quartiere non basta, gli appartamenti in affitto nel governatorato di Tunisi coprono tutta la capitale.

Parcheggio, contatore, impermeabilizzazione

Il parcheggio, nelle sere di partita allo stadio El Menzah e nei fine settimana di gare in piscina: passa una sera di incontro per farti un'idea. La potenza del contatore elettrico: un vecchio contratto STEG non regge sempre due condizionatori e uno scaldabagno. L'impermeabilizzazione degli ultimi piani e lo stato delle colonne dell'acqua, due punti deboli noti dei palazzi del 1967.

Pretendi un contratto di locazione registrato all'ufficio delle finanze, una cauzione che non superi i due mesi e una ripartizione scritta delle spese. Solo dopo si discute il prezzo: nei palazzi vecchi, un proprietario che tiene lo stesso inquilino per cinque anni accetta spesso di non aumentare ogni anno.