Affitto di alloggi a Cartagine

Il trenino TGM ferma in sette stazioni nella delegazione di Cartagine, da Carthage Salammbô a Sidi Bou Saïd, eppure metà degli inquilini della zona non ci sale mai: abitano ai Jardins de Carthage, dall'altra parte della strada, e prendono l'auto. Questa frattura tra la Cartagine delle ville e quella delle residenze nuove è la prima cosa da capire prima di cercare casa qui.

Questa pagina riunisce tutto ciò che si affitta nella delegazione, appartamenti e case insieme, per chi è ancora indeciso. Gli annunci sono pubblicati da proprietari e agenzie, con il contatto diretto di chi affitta. Il resto della capitale si trova negli alloggi in affitto nel governatorato di Tunisi.

Due Cartagini per lo stesso codice postale

La prima Cartagine è quella delle rovine, delle ambasciate e del palazzo presidenziale: Byrsa, Dermech, Hannibal, Amilcar, Sidi Bou Saïd. Qui si affittano ville, piani di villa, qualche appartamento in piccoli edifici storici. I canoni sono alti, l'offerta è scarsa, e il sito archeologico tutelato vieta ogni nuova costruzione di rilievo.

La seconda è quella dell'affitto ai Jardins de Carthage: un quartiere di residenze costruito negli ultimi quindici anni tra l'Aouina e l'aeroporto, senza passato e senza rovine, ma con parcheggi, ascensori e portieri. È lì che si concentra oggi la maggior parte degli appartamenti in affitto della delegazione, ed è lì che guardano per primi i giovani nuclei familiari.

Appartamento ai Jardins, casa vicino al TGM

Se cercate un appartamento, la risposta è quasi sempre in affitto ai Jardins de Carthage: S+1 per una persona sola o una coppia, S+2 e S+3 per una famiglia, arredato o vuoto. In Tunisia S+1 significa una camera da letto più il soggiorno, S+2 due camere più soggiorno, e così via. I pochi appartamenti di Salammbô o di Byrsa vengono presi in una settimana. Sono tutti raccolti nella pagina degli appartamenti in affitto a Cartagine.

Se invece volete una casa, dimenticate i Jardins e risalite verso il TGM. Un affitto a Sidi Bou Saïd è una casa di paese con patio o una villa sulla scogliera, quasi sempre arredata, spesso affittata a stranieri per uno o due anni. A Byrsa e a Hannibal si tratta di ville con giardino degli anni Cinquanta agli anni Ottanta, molto apprezzate dai diplomatici. A Salammbô e ad Amilcar, il piano di villa S+3 è la formula intermedia per una famiglia tunisina che vuole l'indirizzo senza il budget di una villa. Ville e piani sono raggruppati nella pagina delle case in affitto a Cartagine.

Budget: gli ordini di grandezza

Ai Jardins de Carthage un S+1 si aggira tra 900 e 1.000 dinari al mese, un S+2 scende raramente sotto i 1.100 dinari e un S+3 recente può arrivare a 2.300 dinari. Un piano di villa a Salammbô sta tra 1.500 e 2.200 dinari. Le ville di Byrsa e di Sidi Bou Saïd partono da circa 3.000 dinari e non hanno un vero tetto massimo.

Queste cifre si muovono con la stagione: da giugno a settembre tutto ciò che ha una vista o una terrazza passa all'affitto stagionale e l'offerta annuale si riduce. L'inizio dell'anno scolastico nelle scuole internazionali, a fine agosto, è il momento più teso dell'anno.

Scegliere bene la stagione e il contratto

Per un affitto annuale, cercate tra ottobre e maggio, quando i proprietari accettano contratti di dodici mesi a prezzi stabili. Chiedete un contratto di locazione registrato, un verbale di consegna con foto e, per le case della Cartagine tutelata, l'elenco dei lavori autorizzati dall'Istituto Nazionale del Patrimonio se pensate di intervenire sull'immobile.

Un'osservazione da residente: ai Jardins de Carthage salite all'ultimo piano e ascoltate gli aerei; a Byrsa parcheggiate una sera infrasettimanale e guardate se resta un posto; a Sidi Bou Saïd venite una domenica di aprile e misurate la folla. Ognuno di questi quartieri ha il suo prezzo nascosto, ed è meglio conoscerlo prima di firmare.