Affitti a El Mourouj 1

El Mourouj 1 è la prima cité sorta nella pianura a sud di Ben Arous, a partire dagli anni Ottanta. Quarant'anni dopo è un quartiere rodato: palazzi di pochi piani vicino alle grandi arterie, case di lottizzazione nelle vie interne, un mercato, scuole, caffè dove ci si conosce. Chi cerca casa qui digita il più delle volte, in arabo, « case in affitto a El Mourouj 1 », e la parola casa copre tutto ciò che ha una porta propria: un appartamento, un piano di villa, un piano terra con cortile.

Questa pagina riunisce queste diverse forme di affitto nel solo perimetro di Mourouj 1. Gli annunci arrivano da proprietari e agenzie, e contattate direttamente l'inserzionista. Per confrontare con le cité vicine, la pagina degli alloggi in affitto a El Mourouj copre tutta la delegazione, da Mourouj 2 a Mourouj 6.

Chi affitta a Mourouj 1, e perché qui

Il profilo dominante è quello della giovane coppia che lavora a Tunisi, a Ben Arous o nelle zone produttive della periferia sud e non vuole dipendere dall'auto. La metropolitana leggera collega El Mourouj al centro città, autobus e taxi collettivi completano, e attorno a Carrefour si trova di che fare la spesa senza lasciare il quartiere. Seguono le famiglie già stabilite nella delegazione che si allargano, e i funzionari trasferiti che cercano un alloggio semplice per uno o due anni.

Gli studenti sono meno numerosi che ad Ariana o nel centro di Tunisi, perché nella cité non c'è una facoltà; quelli che si incontrano affittano in più persone un appartamento in un palazzo o una camera ricavata su una terrazza.

Appartamento, piano di villa o casa intera

L'affitto più comune resta l'appartamento con due camere in un palazzo di tre o quattro piani senza ascensore. È l'immobile più rapido da visitare e il più facile da lasciare, e il canone di un S+2 resta un gradino sotto quanto chiedono i residence recenti di Mourouj 6. Per questo solo tipo di immobile, la pagina appartamenti in affitto a El Mourouj 1 filtra gli annunci.

Il piano di villa è la specialità locale. Sui lotti della cité, molti proprietari hanno aggiunto un livello con cucina propria e scala esterna, che affittano mentre abitano di sotto. Si guadagna superficie, spesso una terrazza, e un vicinato che tiene d'occhio la casa quando si parte. Si perde un po' di intimità: il proprietario vede passare i vostri ospiti, e bisogna mettersi d'accordo sull'uso del tetto e dello stendibiancheria.

La casa intera, infine, si libera più di rado. Quando arriva sul mercato, spesso è perché i proprietari sono andati a vivere all'estero o dai figli. Interessa le famiglie numerose, e il suo canone supera nettamente quello di un piano, pur restando lontano dai livelli della periferia nord.

Il ritmo degli annunci nel quartiere

A Mourouj 1 l'offerta si muove a ondate. Cresce d'estate e alla ripresa autunnale, quando le famiglie traslocano prima dell'apertura delle scuole, poi si restringe d'inverno. Gli immobili ben posizionati, a pochi minuti dal metrò o da Carrefour, se ne vanno in pochi giorni; i piani di villa lontani dalle arterie restano online più a lungo e lasciano più margine per trattare. Una casa in affitto arredata a Mourouj 1, al mese o alla settimana, resta rara: quasi tutti gli alloggi si affittano vuoti, per tutto l'anno.

Se nulla fa al caso vostro, l'insieme degli alloggi in affitto nel governatorato di Ben Arous mostra cosa si libera a Ben Arous, Mégrine o Ezzahra, a pochi minuti da qui.

Prima di firmare

Per un appartamento in un palazzo, chiedete chi si occupa delle scale e della cisterna, perché molti edifici datati funzionano senza un'amministrazione organizzata. Salite all'ultimo piano in una giornata calda per verificare la pressione dell'acqua. Per un piano di villa, assicuratevi che acqua ed elettricità abbiano contatori propri, altrimenti ogni bolletta diventa una trattativa. In ogni caso esigete un contratto scritto, registrato presso l'ufficio delle entrate (recette des finances), che precisi il deposito (in genere da uno a due mesi di affitto), la durata e la ripartizione delle piccole riparazioni.

Fate infine il giro dell'alloggio con il proprietario il giorno dell'ingresso e annotate per iscritto lo stato di muri, infissi e impianto idraulico: in case che hanno spesso più di trent'anni, è questo documento a proteggere il vostro deposito al momento di andarvene.