Venta de terrenos y granjas en Túnez

La gobernación de Túnez es la más urbanizada del país, y eso se nota en los anuncios de terrenos. La mayoría de las delegaciones están edificadas de punta a punta, del centro de la ciudad a los barrios costeros del norte, y un solar vacío aparece sobre todo con motivo de una herencia, de la división de un gran jardín o del derribo de una casa antigua. Solo los márgenes oeste y suroeste, hacia Sidi Hassine y la sebkha Séjoumi, conservan todavía parcelas agrícolas.

Buscar un terreno en venta en Túnez exige, por tanto, paciencia. Los anuncios los publican sobre todo particulares y herederos, algunos agencias de los barrios del norte, y la oferta cambia mucho de una semana a otra. Llamas directamente al vendedor. Para una granja o un gran terreno agrícola, lo habitual es ampliar la búsqueda a las gobernaciones vecinas de Manouba, Ariana o Ben Arous.

Tres mercados muy distintos

En el norte, el terreno se vende caro y se encuentra en las alturas. En La Marsa, los últimos solares libres están en Gammarth Supérieur, en algunos rincones de Sidi Daoud o hacia Marsa Hadayek, y muchos terrenos vendidos llevan una casa antigua que se derribará. Los terrenos en venta en La Marsa detallan estos sectores. En Carthage la oferta es aún más escasa, porque una gran parte del suelo pertenece al sitio arqueológico protegido: la página de terrenos en venta en Carthage explica por qué cada parcela debe examinarse con lupa.

En el oeste ocurre lo contrario. En Sidi Hassine, en Birine o en la cité du 20 Mars, quedan todavía solares de 100 a 300 m² entre casas de varias plantas, a precios muy inferiores a los de la ciudad. Interesan a las familias que construyen al ritmo de sus medios y a los pequeños promotores. En el límite de la delegación, hacia la llanura de Mornaguia, todavía se venden algunas parcelas de cereal, olivar o huerta, descritas en la página de terrenos y tierras agrícolas en venta en Sidi Hassine.

Entre ambos, en delegaciones densas como El Ouardia, El Omrane Supérieur, Ezzouhour o Le Bardo, el solar edificable es casi siempre una pequeña parcela de sustitución: una casa baja comprada para levantar un edificio de tres o cuatro plantas, o el fondo de un jardín segregado. El precio se calcula entonces según lo que el plan urbanístico permite construir, no según la superficie del suelo.

Solar urbano: el plan urbanístico decide el valor

Antes de hacer una oferta, pregunta al ayuntamiento qué autoriza el plan de ordenación urbana en la parcela: número de plantas, coeficiente de edificabilidad, retranqueos y, sobre todo, una posible reserva de suelo para una calle o un equipamiento público. Un solar recortado por una carretera prevista pierde parte de su valor. Comprueba también las redes: agua potable, electricidad, saneamiento. En los barrios recientes del oeste, una calle trazada no es necesariamente una calle con servicios.

El título de propiedad es el segundo punto. Muchos terrenos de la periferia se vendieron dividiendo una gran finca, con una simple escritura sobre una cuota indivisa. Sin título individual ni plan de parcelación aprobado, la licencia de obra y el crédito bancario se complican. Exige el acuerdo de todos los copropietarios, mide el acceso real a la parcela y haz constar la servidumbre de paso en la escritura si atraviesa un terreno vecino.

Tierras agrícolas: calificación del suelo y agua

Una parcela agrícola no pasa a ser edificable porque se levanten casas al lado. El certificado de calificación del suelo, expedido por los servicios de agricultura o el ayuntamiento, indica lo que tienes derecho a hacer en ella. Construir sin cambio de calificación expone a que se deniegue la licencia y complica la reventa. Para un proyecto realmente agrícola, infórmate sobre el pozo, su autorización y la calidad del agua: cerca de la sebkha Séjoumi, el acuífero puede ser salino y los terrenos bajos reciben la escorrentía en otoño. Ten en cuenta también que un comprador extranjero no puede adquirir tierras agrícolas en Túnez.

Terreno o casa para reconstruir

En Túnez suele ser más sencillo comprar una construcción antigua que buscar un solar vacío. Una casa baja en un terreno bien situado, vendida a un precio cercano al del suelo, ya tiene título, redes y acceso. Las casas en venta en la gobernación de Túnez incluyen con regularidad este tipo de bienes, sobre todo en los barrios antiguos del oeste y el sur de la ciudad. Solo tienes que pedir un presupuesto de derribo y comprobar que ningún inquilino ocupa todavía la vivienda.