Venta de terrenos y fincas en El Ouardia

Hay que ser honestos de entrada: El Ouardia no tiene fincas, y casi no tiene terrenos libres. La delegación está totalmente urbanizada, desde lo alto de Bellevue hasta El Ouardia 5 y la Cité Mohamed Ali, apretada entre Jebel Jelloud, Montfleury y la carretera de Ben Arous. Los últimos solares libres se construyeron hace tiempo. Lo que se encuentra bajo el epígrafe terreno en venta en El Ouardia, cuando se encuentra, es una casa baja y vieja vendida por el valor de su suelo, un solar de esquina con una construcción inacabada o una parcela procedente de un reparto entre herederos.

En Houni, la oferta de esta categoría para la delegación es limitada y cambia de una semana a otra. Los escasos inmuebles de este tipo los publican particulares, a veces clasificados como casa en lugar de terreno. Para un verdadero terreno edificable o una parcela agrícola, la página de terrenos y fincas en venta en la gobernación de Túnez remite a las delegaciones que todavía los tienen, Sidi Hassine y El Hrairia por el oeste sobre todo, y las gobernaciones vecinas de Ben Arous y La Manouba tienen muchos más.

Comprar suelo en El Ouardia: ¿para qué?

Quien busca un terreno aquí tiene casi siempre el mismo proyecto: construir un pequeño edificio de tres o cuatro alturas, un piso por planta, un local comercial en la planta baja si la calle se presta, y alquilar o vender las unidades. La demanda de alquiler es constante en El Ouardia, con alquileres modestos pero seguros, y la cercanía del metro ligero y del centro hace el resto. Es el mismo cálculo que empuja a compradores hacia las casas de varias plantas de la delegación, y muchos acaban comprando una casa antigua para derribarla, simplemente porque no hay otra cosa; la página de casas en venta en El Ouardia es entonces el buen punto de partida.

Las superficies en juego son pequeñas. Un solar de El Ouardia rara vez supera los 150 m², a menudo menos en Bellevue y El Ouardia 1, donde el parcelario es más antiguo. El precio se razona, por tanto, por metro cuadrado de suelo y por número de alturas edificables, no por superficie de jardín. Comparado con un terreno en una urbanización nueva de la periferia sur, el metro cuadrado es caro para lo que es, pero está dentro del municipio de Túnez y junto al metro.

Lo que hay que comprobar antes de firmar

El primer documento es el título de propiedad. Muchas casas antiguas del barrio están en proindiviso entre herederos, y una parcela procedente de un reparto debe contar con una escritura de división registrada; si no, compras una cuota y no construirás nada sobre ella sin el acuerdo de todos. Pide también el certificado de propiedad reciente y comprueba que ninguna hipoteca grava el inmueble.

El segundo es el plan de ordenación urbana del municipio de Túnez. Fija el uso del suelo, la altura autorizada, el retranqueo respecto a la calle y el coeficiente de ocupación. Un solar de 120 m² en el que solo se pueden levantar dos alturas no vale lo mismo que uno donde se permiten cuatro. Infórmate en la junta municipal del distrito antes de proponer una cifra y, si hay una construcción, pide su licencia: derribarla es sencillo, regularizar lo construido sin autorización lo es mucho menos.

El tercero es el propio terreno. Algunas calles bajas de la delegación retienen el agua con lluvias fuertes; pásate un día de tormenta. Mira las medianerías, los muros de carga compartidos con los vecinos, los cables y conducciones que atraviesan el solar. Y comprueba las acometidas: agua, electricidad y saneamiento llegan a toda la delegación, pero un solar procedente de una división puede tener una sola acometida para dos parcelas.

Leer los anuncios y hablar con los vendedores

Un anuncio de terreno en El Ouardia rara vez dice «terreno». Dice «casa para derribar», «planta baja para reformar o reconstruir», «solar con forjado», a veces «terreno con construcción». Lee los anuncios de casas con esa mirada y, por teléfono, haz enseguida las preguntas que importan: quién es el propietario, si el título es individual, si la casa está ocupada. Un heredero que vende una casa familiar vacía, con un título limpio, es el vendedor ideal; también es el más escaso.

Para comparar con lo que rinde un inmueble construido, las viviendas en venta en El Ouardia dan una idea de los precios de salida de los pisos y las plantas, y la página de alquiler de viviendas en El Ouardia la de los alquileres a los que podrá aspirar tu futuro edificio.