Venta de casas en El Ouardia

Una casa en venta en El Ouardia es casi siempre una casa de varias plantas. El barrio se construyó sobre solares modestos, de 80 a 150 m² de planta, y cada familia fue levantando sus niveles uno tras otro: la planta baja de los padres, la planta del hijo mayor, la del menor, y una azotea donde se tiende la ropa. Cuando la casa sale al mercado es porque los hijos se han ido a Ben Arous, a El Mourouj o al extranjero, y los herederos prefieren vender antes que gestionar a distancia.

Los compradores son de dos tipos: familias del barrio o de las delegaciones vecinas que quieren alojar a varias generaciones bajo un mismo techo a un precio todavía posible dentro del municipio de Túnez, e inversores que compran la casa para alquilar las plantas una a una, a dos pasos del metro. En Houni, la oferta es limitada, algunos anuncios en línea, publicados por particulares y algunas agencias del sur de la capital, a los que se llama directamente. El conjunto de las casas en venta en la gobernación de Túnez permite ampliar a Jebel Jelloud, El Kabaria o Sidi Hassine si la oferta se queda corta.

Bellevue, El Ouardia 1: la cercanía se paga

La parte alta de la delegación, Bellevue y El Ouardia 1, casi toca el centro. Una casa en venta en Bellevue, Túnez, se negocia más cara por metro cuadrado que en el resto del sector, porque desde allí se llega a Bab Alioua y a la plaza de Barcelona en pocos minutos y las plantas bajas a pie de calle se convierten fácilmente en comercio. Las casas son antiguas, a menudo de dos o tres niveles, con escaleras empinadas y patios estrechos. La estructura suele aguantar, pero la electricidad y la fontanería tienen sus años, y hay que prever presupuesto de reforma.

Para una casa en venta en El Ouardia 1, mira la calle antes que la casa: anchura, aparcamiento, comercios en las plantas bajas de los vecinos. Es lo que decide el valor de alquiler de las plantas si compras para alquilar, y la tranquilidad si compras para vivir.

El Ouardia 2 a 5 y la Cité Mohamed Ali: más superficie, precios más suaves

Hacia la carretera de Ben Arous, las parcelaciones de El Ouardia 2, 3, 4 y 5 tienen parcelas algo más grandes y calles más rectas. La casa tipo, dos niveles terminados y un forjado listo para el tercero, se vende a menudo entre 300.000 y 500.000 DT según la superficie y el estado, bastante menos que una villa de la periferia sur para una superficie habitable comparable. La Cité Mohamed Ali, la más densa, ofrece también pequeños edificios de renta de tres o cuatro alturas, levantados por propietarios sobre su solar original; los anuncios del sector están agrupados en la página de casas en venta en la Cité Mohamed Ali.

Estas casas interesan al inversor porque la demanda de alquiler es constante: obreros, empleados, familias del interior, todos buscando una planta barata cerca del metro. Una casa en venta en Ouardia, Túnez, con tres plantas independientes, cada una con su contador, se alquila más fácilmente y se revende mejor que una casa de una sola pieza. Como los terrenos libres son casi inexistentes en la delegación, comprar una casa vieja para derribarla y reconstruir también es una opción; la página de terrenos en venta en El Ouardia explica qué comprobar en ese caso.

Proindiviso, licencia, plantas añadidas

El primer obstáculo para comprar una casa en El Ouardia es el proindiviso. Muchas casas pertenecen a seis u ocho herederos, algunos de los cuales viven en Francia o en Italia; mientras no hayan firmado todos o dado poder, la venta no avanza. Pregunta desde la primera llamada quién es el propietario y si todos los herederos están de acuerdo. Un vendedor que responde con franqueza te hace ganar meses.

El segundo es la licencia de obra. No todas las plantas añadidas con los años la obtuvieron, y un banco no financia un nivel que no existe en el plano. Compara el título de propiedad, la licencia original y lo que ves en el lugar. Comprueba también la tasa municipal y, si una planta está alquilada, el contrato en curso: un inquilino instalado no se va el día de la firma. Para comparar con los pisos y los demás inmuebles de la delegación, la página de viviendas en venta en El Ouardia reúne todas las categorías.