Venta de viviendas en El Ouardia

El Ouardia es uno de los últimos lugares del municipio de Túnez donde un hogar de ingresos medios todavía puede comprar. La delegación, entre Jebel Jelloud, Montfleury y la carretera de Ben Arous, no tiene residencias vigiladas ni promotores de renombre: tiene bloques de pisos construidos por el Estado en las primeras décadas de la independencia, casas de varias plantas levantadas por las familias y, desde hace unos quince años, pequeños edificios de tres o cuatro alturas construidos por propietarios sobre su antiguo solar. Es esa variedad lo que reúne esta página, pisos y casas juntos.

Los compradores suelen ser primeros compradores del barrio o de las delegaciones vecinas, parejas que trabajan en el centro y cuentan con el metro, y algunos inversores de alquiler. La oferta publicada en Houni sigue siendo corta, unos cuantos anuncios en línea, entre particulares y agencias del sur de Túnez, con contacto directo con el anunciante. Para medir la diferencia con Mégrine, Radès o El Mourouj, el conjunto de las viviendas en venta en la gobernación de Túnez cabe en una página.

El piso: bloques antiguos y pequeños edificios nuevos

Un piso en venta en El Ouardia pertenece en general a una de dos familias. La primera son los bloques de las ciudades El Ouardia 2, 3 y 4: edificios de cuatro o cinco alturas sin ascensor, S+2 y S+3 (dos o tres dormitorios más salón) con piezas bien proporcionadas, escaleras envejecidas, sin administrador o con uno informal. Los precios son los más bajos de la delegación, y un S+2 en venta en El Ouardia en este tipo de edificio se negocia a menudo entre 150.000 y 250.000 DT según la planta y las obras hechas. El inconveniente es el mantenimiento colectivo: mira la azotea, las bajantes de agua y el estado de las zonas comunes antes de hablar de precio.

La segunda familia son los edificios recientes de propietarios: un solar de casa derribada o recrecida, tres o cuatro pisos S+1 o S+2 vendidos uno a uno, a veces con un local comercial en la planta baja. Más caros por metro cuadrado, mejor acabados, pero casi siempre también sin ascensor, y con un reglamento de comunidad que hay que comprobar cuando existe. La Cité Mohamed Ali, la más densa, es la que más tiene; los anuncios del centro histórico del barrio están agrupados en la página de viviendas en venta en El Ouardia, sector El Ouardia.

La casa: el producto de fondo del barrio

La casa de varias plantas sigue siendo lo que más se vende. Una planta baja con patio, una o dos plantas independientes, una azotea: para una familia extensa, es la posibilidad de alojar a los padres abajo y a los hijos casados arriba, y para un inversor la de alquilar cada nivel por separado. Este segmento tiene su propia página, casas en venta en El Ouardia, con el detalle de los barrios y de los puntos que hay que controlar, el proindiviso en primer lugar.

Entre ambos, la planta de casa vendida sola, con título compartido o sin título propio, es frecuente en los anuncios y es el caso más delicado: comprueba que existe una escritura de división o un reglamento de proindiviso; si no, compras una cuota y no una vivienda.

Financiar y comprobar una compra en El Ouardia

El precio de entrada atrae, pero el banco mira el expediente. Un piso en un bloque antiguo con título de propiedad individual se financia sin dificultad; una planta de casa en proindiviso o un nivel construido sin licencia no pasa. Antes de visitar, pide tres cosas al anunciante: la naturaleza del título, la existencia de una licencia de obra para todo lo construido y el último recibo de la tasa municipal. Un vendedor que tiene esos papeles en mano vende en pocas semanas; los demás siguen anunciados durante meses.

Visita también entre semana, en hora punta, para medir el ruido de la carretera de Ben Arous y de las vías del tren del lado de Jebel Jelloud, y un día de lluvia si puedes: algunas calles bajas de la delegación retienen el agua. Por último, si compras para alquilar, recorre la página de alquiler de viviendas en El Ouardia para hacerte una idea de los alquileres que realmente se piden antes de calcular tu rentabilidad.