Alquiler de viviendas en El Ouardia

Cuando se busca alojamiento al sur de Túnez con un presupuesto ajustado, El Ouardia sale enseguida en la conversación. La delegación se extiende desde Bellevue y El Ouardia 1, a las puertas del centro, hasta la Cité Mohamed Ali y El Ouardia 5, del lado de la carretera de Ben Arous. Es un tejido denso, casi sin edificios de alto standing, donde la vivienda en alquiler adopta todas las formas: planta de casa de un particular, piso en un pequeño edificio de renta construido por un propietario del barrio, planta baja con patio y a veces una habitación independiente en la azotea.

Esta página reúne todo lo que se alquila en la delegación, pisos y casas juntos, porque el inquilino de El Ouardia no elige una categoría: elige un alquiler, una calle y una distancia al metro. La oferta publicada en Houni es modesta, muy pocos anuncios en línea, casi todos de particulares, y rota deprisa. Para comparar con Jebel Jelloud, El Kabaria o Sidi El Béchir, el conjunto de las viviendas en alquiler en la gobernación de Túnez está en una sola página.

Quién alquila en El Ouardia, y por qué

El perfil dominante es el hogar que trabaja en Túnez y se niega a pagar los alquileres de Ariana o de la periferia norte. Empleados del centro, obreros de las zonas industriales de Ben Arous y de Jebel Jelloud, parejas jóvenes del barrio que dejan la casa de los padres por la planta de al lado. También se ven familias llegadas del interior del país, atraídas por un alquiler bajo y por la línea de metro que lleva a la plaza de Barcelona en un cuarto de hora.

Lo que sostiene este mercado es el transporte. La línea 1 del metro ligero atraviesa la delegación hacia Ben Arous, los autobuses de la carretera de Ben Arous la completan, y la estación de autobuses de Bab Alioua, para las salidas hacia el Sahel y el sur, no queda lejos de El Ouardia 1. Un inquilino sin coche se las arregla, algo poco frecuente en Túnez a este nivel de alquiler.

Planta de casa o piso: lo que cambia

La planta de casa es el producto más habitual. Entrada independiente, dos o tres piezas, cocina, baño, y la familia propietaria en el nivel de abajo. Se alquila vacía, a menudo entre 450 y 750 DT para un S+2 (dos dormitorios más salón) según el estado y la cercanía al metro. Es la buena elección para una familia, menos para un joven que vuelve tarde. Los detalles de este segmento están en la página de casas en alquiler en El Ouardia.

El piso en edificio colectivo es más escaso y más heterogéneo. Hay bloques antiguos sin ascensor en El Ouardia 2, 3 y 4, donde un S+2 se alquila a precios comparables a la planta de casa pero con gastos de comunidad casi nulos y un mantenimiento a veces descuidado; y algunos edificios más recientes de tres o cuatro alturas, construidos por propietarios sobre su antiguo solar, donde el S+1 en alquiler en Ouardia se dirige a parejas sin hijos. La página de pisos de la delegación los aísla cuando los hay.

El amueblado casi no existe. Si un anuncio dice «amueblado», se trata por lo general de una cocina equipada y de algunos muebles dejados por el anterior ocupante; pide una lista precisa antes de firmar.

El calendario y las trampas

Las viviendas quedan libres sobre todo en dos momentos: a finales de agosto, cuando las familias se mudan antes de la vuelta al cole, y en primavera, tras las bodas de invierno que liberan una habitación o una planta. Entre ambos, la oferta es escasa y los buenos anuncios vuelan en pocos días, a menudo para alguien recomendado por un vecino. Llama rápido y visita el mismo día si puedes.

Se imponen tres comprobaciones. El contrato, escrito y registrado, que fije el alquiler, la fianza y la duración. Los contadores de agua y electricidad, que deben ser individuales o cuyo reparto debe constar por escrito. Y la humedad: las plantas bajas y las viviendas que dan a patios cerrados están mal ventiladas, y las manchas en la parte baja de las paredes se ven sobre todo en invierno. Los anuncios de la Cité Mohamed Ali, todos los tipos de vivienda también están agrupados aparte para quien apunta a ese sector concreto.