Alquiler de pisos en El Ouardia

Buscar un piso en alquiler en El Ouardia es buscar en un barrio de casas. La delegación se construyó en parcelaciones de casas de varias plantas, y el edificio colectivo es allí la excepción: algunos bloques antiguos en las ciudades El Ouardia 2, 3 y 4, y pequeños edificios de tres o cuatro alturas levantados estos últimos años por propietarios sobre su solar. La oferta de pisos es, por tanto, estrecha por naturaleza, y los anuncios de esta categoría en Houni para la delegación siguen siendo pocos y cambian de una semana a otra. La oferta se renueva a rachas, sobre todo al final del verano.

Esta página está pensada para consultarse junto con otras dos. La página de alquiler de pisos en toda la gobernación de Túnez cubre las delegaciones vecinas, Jebel Jelloud, Sidi El Béchir, El Kabaria, donde el S+2 mantiene alquileres comparables; y las viviendas en alquiler en El Ouardia incluyen las plantas de casa, que aquí cumplen la misma función que un piso por un alquiler a menudo inferior.

Lo que se llama piso en El Ouardia

Los bloques antiguos de El Ouardia 2, 3 y 4 son edificios de cuatro o cinco alturas sin ascensor, con S+2 y S+3 (dos o tres dormitorios más salón) de piezas correctas y zonas comunes desgastadas. El alquiler es bajo, a menudo entre 450 y 700 DT por un S+2 vacío, y los gastos casi inexistentes, ya que no siempre hay administrador. La otra cara es el mantenimiento: mira las bajantes de agua, la azotea y la escalera antes de firmar. Estos pisos se alquilan sobre todo a familias instaladas desde hace tiempo y quedan libres pocas veces.

Los pequeños edificios recientes, numerosos en la Cité Mohamed Ali y a lo largo de los ejes que llevan a la carretera de Ben Arous, ofrecen S+1 y S+2 mejor acabados, a veces con balcón y un local comercial en la planta baja. Es ahí donde buscan las parejas sin hijos y los jóvenes trabajadores que quieren una entrada independiente sin la familia propietaria en el rellano. Los alquileres son algo más altos que en los bloques, sin llegar a los de Mégrine o la periferia norte. Un S+1 en alquiler en El Ouardia en este tipo de edificio vuela en pocos días cuando se publica.

Por qué la planta de casa suele servir

Muchas personas que buscan alquiler de pisos en El Ouardia acaban alquilando una planta de casa, y no es un mal menor. Entrada separada, dos o tres piezas, terraza, contador individual en el mejor de los casos: la diferencia con un piso está sobre todo en la presencia del propietario en el nivel de abajo y en la ausencia de comunidad. Para una familia, suele ser una ventaja; para alguien que recibe visitas o vuelve tarde, algo menos. La página de casas en alquiler en El Ouardia detalla este segmento, que concentra la mayor parte de los anuncios de la delegación.

En cuanto a transporte, el piso y la planta de casa se equiparan: la línea 1 del metro ligero atraviesa la delegación hacia Ben Arous, los autobuses de la carretera de Ben Arous la completan, y el centro está a un cuarto de hora. Para un inquilino que trabaja en Tunis Marine o en la plaza de Barcelona, El Ouardia es una de las soluciones más baratas que quedan dentro del municipio.

Contrato, amueblado, humedad

Incluso con un alquiler modesto, exige un contrato escrito y registrado en la oficina de hacienda, que fije la fianza, en general de uno a dos meses, y el reparto de los gastos si los hay. El amueblado es escaso en la delegación: si un anuncio lo indica, pide el inventario; suele tratarse de una cocina equipada y de algunos muebles dejados en el lugar. Comprueba por último la humedad, sobre todo en las plantas bajas y en los pisos que dan a un patio cerrado; las manchas se ven en la parte baja de las paredes y en los rincones del techo, y mejor en invierno que en verano.

Si lo que buscas es comprar, la oferta de pisos en venta es algo más nutrida que la de alquiler, y la página de viviendas en venta en El Ouardia la reúne con las casas.