Alquiler de casas en El Ouardia

En El Ouardia, «alquilar una casa» rara vez significa alquilar una villa. La delegación, encajada al sur de Túnez entre Jebel Jelloud, Montfleury y la carretera de Ben Arous, se construyó sobre parcelaciones populares: casas adosadas en solares pequeños, a las que las familias añadieron una, dos y a veces tres plantas al ritmo de las bodas. Lo que se encuentra en alquiler de casas en El Ouardia es, por tanto, casi siempre una planta de casa con entrada independiente, una planta baja con patio o, más raramente, la casa entera cuando el propietario se ha instalado en otro sitio.

La demanda procede de las familias del barrio que quieren seguir cerca de los suyos, de los obreros de los talleres y almacenes de Jebel Jelloud y de los empleados del centro, a un cuarto de hora en metro ligero. En Houni, la oferta sigue siendo reducida: muy pocos anuncios, publicados por particulares que dan su número y tratan sin intermediarios. Si nada encaja, el conjunto de las casas en alquiler en la gobernación de Túnez amplía la búsqueda hacia Jebel Jelloud, Sidi El Béchir o El Kabaria.

El Ouardia 1 y Bellevue, los nombres que todos buscan

La búsqueda «alquiler casa Bellevue Ouardia 1» se repite más que ninguna otra, en francés y en árabe, y no es casualidad. Bellevue y El Ouardia 1 forman la parte más antigua y más cercana a la ciudad, a pocos minutos de Bab Alioua y de su estación de autobuses. Las calles son estrechas y las casas están apiñadas, pero se llega a la avenida de Cartago o a la plaza de Barcelona sin cambiar de metro. Los inquilinos buscan allí una planta de casa con dos dormitorios y una terraza; los alquileres son algo más altos que en el resto de la delegación por esa cercanía.

Para un alquiler de casa en El Ouardia 1, visita entre semana a última hora de la tarde: es cuando el barrio está más animado y cuando se puede juzgar el ruido de la calle y el aparcamiento. Muchas casas no tienen garaje, y la planta baja se ha convertido a menudo en comercio o taller, lo que cambia el ambiente de una casa a otra.

El Ouardia 2 a 5 y la Cité Mohamed Ali

Bajando hacia Ben Arous, El Ouardia 2, 3, 4 y 5 se parcelaron más tarde, con calles algo más anchas y parcelas algo más regulares. La casa tipo ocupa de 100 a 150 m² de planta, con un piso por generación. Un inquilino encuentra allí S+2 y S+3 (dos o tres dormitorios más salón) en planta de casa, a veces con un patio trasero y una terraza en la azotea. La Cité Mohamed Ali, del lado de la carretera de Ben Arous, es el sector más denso de la delegación; el metro ligero y las líneas de autobús que van hacia Ben Arous lo convierten en un punto práctico para quien trabaja a un lado u otro. Los anuncios del sector están agrupados en la página de casas en alquiler en la Cité Mohamed Ali.

También es aquí donde los alquileres siguen entre los más asequibles del municipio de Túnez. Una planta de casa S+2, vacía, se alquila a menudo entre 500 y 800 DT; una casa entera con patio rara vez supera los 1.200 DT, salvo reforma reciente. Los amueblados son escasos: se alquila vacío y el inquilino aporta sus muebles. Una casa en alquiler en El Ouardia, Túnez, suele quedar libre al final del verano, cuando una familia se muda antes de la vuelta al cole; es el momento de mirar los anuncios a diario.

Contrato, fianza, contadores

En un barrio donde se alquila entre vecinos, el contrato escrito no siempre se ofrece de forma espontánea. Pídelo de todos modos, registrado en la oficina de hacienda, con el importe del alquiler y de la fianza, casi siempre de uno a dos meses. Comprueba que la planta alquilada tiene su propio contador STEG y SONEDE: en las casas divididas entre herederos, un contador compartido es fuente de disputas a la hora de la factura. Pregunta también quién paga la tasa municipal y el mantenimiento del depósito o de la bomba de agua, cuando la hay.

Mira por último quién vive en los otros niveles. En El Ouardia, una planta de casa se alquila encima o debajo de la familia propietaria, lo que tiene sus ventajas, seguridad y rapidez en caso de fuga, y sus inconvenientes, horarios y visitas. Si prefieres un edificio de pisos, los pisos en alquiler en El Ouardia y, todas las categorías juntas, las viviendas en alquiler en la delegación están en páginas separadas.