Venta de terrenos y fincas en El Omrane Supérieur

Conviene decirlo desde el principio: El Omrane Supérieur es una de las delegaciones más densamente construidas de Túnez, y el suelo libre se ha vuelto una rareza. Aquí no hay fincas ni grandes parcelas agrícolas. Lo que aparece de vez en cuando en el mercado son pequeños solares que quedaron libres entre dos casas, parcelas heredadas que nunca se edificaron o casas antiguas vendidas por el valor del suelo.

La oferta en internet es, por tanto, muy reducida, y los pocos anuncios vienen casi siempre de particulares. Houni te pone en contacto directo con ellos. Para una búsqueda más amplia, con urbanizaciones de verdad, mira los terrenos en venta en la gobernación de Túnez.

Lo que de verdad se encuentra

En la parte alta de El Omrane Supérieur quedan algunas parcelas en las laderas, a menudo pequeñas, de forma irregular y de acceso difícil. Interesan sobre todo a familias del barrio que quieren levantar una casa de varias plantas y a pequeños constructores que suben dos o tres plantas para venderlas como pisos. La pendiente obliga a cimientos y muros de contención que encarecen la obra: pide un presupuesto antes de comprometerte.

En los barrios planificados, Ibn Khaldoun y El Intilaka, un terreno en venta en Ibn Khaldoun o en Intilaka suele ser una parcela de urbanización que quedó vacía o una casa baja para derribar. Son muy buscados, porque están en calles trazadas, conectadas a las redes y cerca del metro ligero. El precio por metro cuadrado es lógicamente más alto que en las laderas.

Los precios, por último, no siguen ninguna tabla sencilla. Un solar pequeño en una ladera mal comunicada y una parcela llana en Ibn Khaldoun no tienen nada que ver, y los anuncios son demasiado pocos para servir de referencia fiable. Lo más seguro es preguntar a los vecinos a qué precio se vendieron las últimas parcelas de la zona y contrastarlo con los terrenos que se ofrecen en las delegaciones vecinas.

La casa para derribar, el verdadero solar del barrio

Para muchos compradores, el mejor « solar » de El Omrane Supérieur es una casa vieja de una sola planta en una parcela decente. Se compra para derribarla o para levantar plantas encima. Antes, comprueba que la estructura existente aguanta una planta más; si no, cuenta con la demolición completa y la licencia correspondiente. Una casa antigua vendida a precio de suelo también puede conservarse y ampliarse: las casas en venta en El Omrane Supérieur muestran cómo queda este tipo de proyecto una vez terminado.

Esta opción tiene una ventaja que se suele subestimar: la casa existente ya está conectada a las redes y tiene una dirección, lo que simplifica el expediente de la licencia. También tiene una trampa, la de los vecinos de pared. En un tejido tan apretado, derribar o levantar plantas afecta casi siempre a un muro medianero. Háblalo con los dueños de las casas de al lado antes de comprar, haz que un notario levante acta del estado de sus muros antes de la obra y cuenta con un ingeniero para los cimientos. Son precauciones baratas comparadas con los pleitos que evitan.

Calificación, título y acceso: las tres comprobaciones

Primero, la calificación del suelo. Consulta el plan de ordenación urbana en el ayuntamiento para saber cuántas plantas se permiten, qué retranqueos se exigen y si hay alguna afección viaria. Algunas parcelas en las alturas tienen limitaciones por la pendiente o por la escorrentía de las lluvias, y un terreno que parece libre puede estar reservado para un equipamiento público.

Segundo, el título. Un terreno en proindiviso entre herederos, o comprado en su día con un simple contrato privado, tiene que regularizarse antes de la venta. Exige un certificado de propiedad reciente del registro de la propiedad o el contrato de compra registrado, y haz comprobar que no hay hipotecas.

Tercero, el acceso y las redes. Comprueba que la parcela da a una calle por la que pasan coches, que el agua de la SONEDE, la luz de la STEG y el saneamiento de la ONAS llegan hasta el terreno, y que la presión del agua basta para varias plantas. Si el proyecto te parece demasiado pesado, la página de viviendas en venta en la delegación ofrece una alternativa ya construida.