Venta de terrenos y fincas en Bab El Bhar

En Bab El Bhar no hay fincas agrícolas. La delegación cubre el centro de Túnez, edificado por completo desde hace décadas, y Berges du Lac, un barrio ganado a las orillas del lago de Túnez y urbanizado por fases desde finales de los años ochenta. Los terrenos en venta que se encuentran son por tanto parcelas urbanas, casi todas en el Lac 2 y en las últimas fases urbanizadas, con algunas parcelas sueltas en el Lac 1.

Es una oferta reducida, publicada sobre todo por propietarios que revenden una parcela comprada hace unos años, y a veces por agencias especializadas en el Lac. Para encontrar más superficie o terrenos agrícolas, todos los terrenos en venta en la gobernación de Túnez siguen siendo la mejor página de partida, antes de ampliar a Ariana o La Manouba.

Tres tipos de parcela, tres pliegos de condiciones

La parcela para villa es la más buscada. En el Lac 2, las parcelas residenciales se trazaron para casas unifamiliares con jardín, con reglas precisas de altura, ocupación del suelo, retranqueo respecto a la calle y cerramiento. Estas reglas figuran en el pliego de condiciones de la urbanización, que acompaña al terreno en cada reventa: pídelo antes de hablar de precio.

La parcela para edificio de viviendas interesa sobre todo a los promotores. Permite construir una residencia de varias plantas con aparcamiento subterráneo, y se vende a un precio que tiene en cuenta la superficie edificable más que la del terreno. Por último, algunas parcelas están reservadas a oficinas, comercios o equipamientos. Comprarlas para construir una casa no es posible: el uso del suelo no se negocia con el vendedor, se lee en el plan de ordenación.

Lo que hace el precio de un terreno en el Lac

El precio por m² de un terreno en Berges du Lac está entre los más altos de Túnez y varía mucho de una parcela a otra. Las vistas al lago, la cercanía de los grandes ejes y de las sedes de empresas, la orientación y la forma de la parcela crean diferencias considerables a pocas calles de distancia. Desconfía de las comparaciones con anuncios de otros barrios: un terreno del Lac 2 solo se compara con sus vecinos inmediatos.

Las parcelas libres escasean año tras año. Muchos propietarios compraron para revender, y el terreno sin edificar sirve más de inversión que de proyecto. Eso explica anuncios que siguen mucho tiempo en línea al mismo precio, y vendedores que prefieren esperar antes que bajar. Para el comprador, la ventaja está en otra parte: un terreno del Lac se revende con facilidad, y un proyecto de villa bien diseñado sobre una buena parcela conserva su valor.

Antes de firmar: suelo, redes y título

El Lac está construido sobre antiguos terrenos húmedos rellenados. Un estudio geotécnico es imprescindible antes de presupuestar los cimientos, sobre todo si prevés un sótano: el nivel freático está cerca y los cimientos profundos o la impermeabilización del sótano pueden encarecer bastante la obra. Comprueba también que la parcela está conectada, o se puede conectar, a las redes de agua de SONEDE, electricidad de STEG, saneamiento de ONAS y telecomunicaciones, y que el viario de la fase está terminado.

En cuanto a los papeles, el título de propiedad debe estar individualizado a nombre del vendedor, sin hipoteca, y levantadas las posibles condiciones del urbanizador: plazo para construir, prohibición de reventa antes de una fecha, acuerdo previo. Haz verificar todo esto en el registro de la propiedad por un notario o un abogado antes de entregar una señal.

Quien vea el terreno demasiado largo hasta la construcción puede mirar las casas en venta en Bab El Bhar, donde algunas villas recientes del Lac 2 se venden recién terminadas. Los inversores que buscan un uso profesional consultarán más bien las oficinas y locales en venta en Bab El Bhar.