Venta de oficinas y locales comerciales en Bab El Bhar

Comprar tu local en Bab El Bhar es comprar en el primer barrio de negocios del país. Las sedes de bancos y aseguradoras se han instalado en Berges du Lac, las empresas de servicios e informática en el Centre Urbain Nord, y el centro histórico conserva las tiendas, los despachos de abogados, médicos y contables, además de parte de la administración. Cada uno de estos sectores tiene su mercado de venta, con compradores distintos.

Los anuncios de esta página los publican propietarios, promotores y agencias: plantas de oficinas, consultas, tiendas, bajos comerciales. Para comparar con Charguia o Ennasr, la página de oficinas y locales en venta en la gobernación de Túnez reúne todas las delegaciones.

Oficinas: usuario o inversor

La empresa que compra sus oficinas busca en general una planta en el Lac 1, el Lac 2 o el Centre Urbain Nord, en un edificio de oficinas con ascensores, climatización central y aparcamiento. Mira la dirección, el acceso para sus clientes y la posibilidad de crecer en el mismo rellano. En el Lac 1 hay también villas convertidas en oficinas y lotes de oficinas en edificios mixtos, más asequibles.

El inversor razona de otra manera. Compra una planta ya alquilada, o por alquilar, por su rentabilidad, y mira la solidez del inquilino, la duración pendiente del contrato y la tasa de desocupación del edificio. Los anuncios de oficinas y locales en alquiler en Bab El Bhar dan una buena idea de los alquileres que acepta el mercado, útil para comprobar la rentabilidad que anuncia el vendedor.

Tiendas del centro y consultas de Lafayette

Un local comercial en venta en el centro de Túnez se vende a menudo ocupado. En la avenida Habib Bourguiba, la avenida de Francia, la avenida de París y sus calles vecinas, muchas tiendas llevan años alquiladas a comerciantes que han adquirido el derecho a renovar su contrato. El comprador adquiere entonces el local y la renta, no su uso. Distingue bien la venta del local de la del fondo de comercio, que se refiere a la clientela y al derecho de arrendamiento: son dos escrituras y dos precios distintos.

En Lafayette y en las calles alrededor de la avenida de la Libertad, la oferta son más bien pisos en altura acondicionados como consultas médicas u oficinas de profesiones liberales. Se venden a un precio cercano al de una vivienda, pero hay que comprobar que el reglamento de la comunidad autorice un uso profesional y la recepción de clientes.

Lo que hay que comprobar antes de comprar

Para cualquier local, pide el título de propiedad o el certificado de propiedad del lote, el reglamento de la comunidad y el uso autorizado: un piso convertido en oficina sin cambio de uso puede dar problemas al pedir las licencias de actividad. Si el local está alquilado, exige copia del contrato registrado, el historial de pagos y la fecha de la última revisión de la renta. El arrendamiento comercial protege mucho al inquilino: un comprador que quiera ocupar el local él mismo debe tenerlo en cuenta desde el principio.

En los edificios de oficinas del Lac y del Centre Urbain Nord, los gastos de comunidad, la climatización central y la vigilancia pesan mucho: pide las cuentas del administrador y las obras previstas, y comprueba que las plazas de aparcamiento figuran en la escritura. Para una compra sobre plano, la autorización del promotor, la licencia de obra y un calendario de pagos ligado al avance de las obras son imprescindibles.

Por último, cuenta los derechos de registro y la fiscalidad propia de los locales profesionales, y haz validar la operación por un contable: compra a tu nombre o por la sociedad, amortización, alquiler a tu propia empresa. Quien busque un terreno para construir su propia sede encontrará los pocos lotes disponibles entre los terrenos en venta en Bab El Bhar.