Alquiler de oficinas y locales comerciales en Bab El Bhar

Buena parte de las sedes sociales de Túnez cabe en tres direcciones de la delegación de Bab El Bhar: Les Berges du Lac, el Centre Urbain Nord y el centro histórico. Los bancos dejaron la avenida Habib Bourguiba por el Lac, los despachos de abogados se quedaron en Lafayette y las empresas de servicios y las start ups se instalaron en los edificios de oficinas del Centre Urbain Nord. El comercio, en cambio, sigue ocupando la avenida y sus calles perpendiculares.

En houni.tn, las plantas de oficinas, consultas, tiendas y almacenes en alquiler de la delegación los publican los propietarios, los promotores y las agencias especializadas.

Plantas de oficinas: Centre Urbain Nord y Les Berges du Lac

El alquiler de oficinas en el Centre Urbain Nord se refiere a plantas de 80 a 400 m² en edificios terciarios levantados desde los años 2000, por la zona de las Golden Towers y de la avenida Hédi Karray, entregados en bruto o en espacio abierto, con climatización central, ascensores y aparcamiento facturado aparte. Cuenta a menudo entre 20 y 35 TND el m² al mes, sin IVA y sin gastos, por una planta correcta; algo más en el Lac 2 en los edificios recientes.

Les Berges du Lac 1 y 2 son el segmento de las sedes: bancos, aseguradoras y multinacionales, con edificios enteros alquilados a una sola empresa y plantas que quedan libres en cada mudanza. El Lac 1, más antiguo, ofrece oficinas en edificios mixtos de vivienda y oficina, más baratas, donde también cabe una consulta o una agencia pequeña.

Montplaisir, en la avenida Mohamed V, sigue siendo la buena dirección de las clínicas, los laboratorios y las consultas médicas, con edificios de oficinas de los años ochenta y precios más moderados.

Tiendas y locales comerciales en el centro

Un local comercial en alquiler en el centro de Túnez se juzga por tres criterios: el escaparate, el paso de peatones y el traspaso. En la avenida Habib Bourguiba, la avenida de France, la calle Charles de Gaulle o la avenida de Carthage, el flujo es el mayor de Túnez, pero los contratos se transmiten a menudo con un derecho de entrada elevado (el famoso "khlou") y con precios acordes. Las calles paralelas, la rue d'Espagne, la rue Ibn Khaldoun o la rue de Marseille, ofrecen superficies comparables por mucho menos, con clientela de oficinas al mediodía.

Lafayette y la avenida de la Liberté encajan con el comercio de proximidad, los salones y las consultas en planta baja. Los almacenes y talleres pequeños se encuentran más bien hacia la rue Al Jazira y la parte baja de la Medina, en el límite de la delegación.

Dos años de explotación y el inquilino queda protegido

El arrendamiento comercial se rige en Túnez por la ley de 1977 sobre contratos comerciales, que da al inquilino derecho a la renovación después de dos años de explotación: el arrendador lo sabe y negocia con dureza el precio inicial. Registra el contrato, es imprescindible para el registro mercantil y la licencia fiscal, y deja por escrito quién paga la comunidad, la vigilancia y la climatización central, partidas pesadas en las torres del Lac y del Centre Urbain Nord.

Para una estructura de cinco a diez personas, una planta en el Lac 1 o en Montplaisir suele valer más que una oficina en el Lac 2: precio más bajo, clientes que aparcan y una dirección que sigue diciendo algo. Reserva el Lac 2 y las torres del Centre Urbain Nord para empresas que reciben mucha visita o que necesitan grandes superficies de una sola pieza.

Para toda la gobernación, la página de oficinas y locales en alquiler en Túnez cubre todas las delegaciones. Las empresas que alojan a colaboradores de paso encontrarán amueblados entre los pisos en alquiler en Bab El Bhar, y las que prefieren comprar sus paredes pueden ver las oficinas y locales en venta en Bab El Bhar.