Venta de casas en Bab El Bhar

En Bab El Bhar, una casa en venta es casi siempre una villa de Berges du Lac. El centro y Lafayette están construidos en edificios desde la época colonial, y las casas unifamiliares no son allí más que un puñado. El mercado de la casa se juega por tanto en el Lac 1, urbanizado a partir de los años noventa, y en el Lac 2, más reciente y más caro, con algunas casas antiguas al margen en Cité Jardins.

Es un mercado de inmuebles caros, de pocas transacciones al año y de compradores exigentes: directivos, empresarios, tunecinos del extranjero, a veces sociedades. Los anuncios los publican propietarios y agencias, y tratas directamente con ellos. Para comparar con La Marsa, Ennasr o El Menzah, todas las casas en venta en la gobernación de Túnez caben en una página.

Lac 1: villas de veinticinco o treinta años

Una villa en venta en el Lac 1 data en general de los años noventa o de principios de los dos mil. Dos plantas, jardín, garaje, a veces una piscina excavada más tarde, en parcelas regulares trazadas por el urbanizador. El barrio tiene a su favor su madurez: árboles crecidos, comercios, colegios y sedes de bancos cerca, y un acceso rápido tanto al centro como al aeropuerto.

Esta construcción también tiene su edad. La impermeabilización de las azoteas, las redes enterradas y la carpintería hay que mirarlas de cerca, más aún porque el barrio descansa sobre terrenos ganados al lago. Muchos compradores prevén una reforma completa, lo que pesa en la negociación. Haz presupuestar esas obras por un contratista antes de hacer una oferta. Varias villas del Lac 1 se han transformado además en oficinas o consultas: si compras para vivir, comprueba el uso autorizado y el vecindario inmediato.

Lac 2: obra nueva de alta gama

La villa en venta en el Lac 2 representa lo más alto del mercado de la capital, junto con Gammarth y algunos sectores de La Marsa. Construcciones recientes, a menudo de arquitecto, piscina, sótano, acabados importados: los precios se cuentan con frecuencia en millones de dinares y varían mucho según la parcela, las vistas y la calidad de construcción. Los vendedores suelen ser los primeros propietarios, que construyeron ellos mismos sobre un lote comprado sin edificar.

Quien compra una villa con piscina en el Lac 2 debe comprobar que la construcción cumple el pliego de condiciones de la urbanización: altura, ocupación, retranqueo, cerramiento. Una ampliación o una planta añadida sin licencia pueden bloquear una venta o una hipoteca. Quien prefiera construir su propia casa buscará entre los terrenos en venta en Bab El Bhar, donde los lotes libres escasean.

Casas antiguas y comprobaciones de la escritura

Alrededor de Cité Jardins y en el borde de Lafayette quedan algunas casas y villas de la primera mitad del siglo XX, con jardín urbano, techos altos y baldosas antiguas. Se venden rara vez, a menudo en una herencia, y atraen a familias apegadas al barrio o a profesionales liberales que quieren instalar una consulta en la planta baja.

Son también los inmuebles cuya escritura requiere más cuidado. Un título antiguo, varios herederos en proindivisión, un jardín dividido sin actualizar en el registro de la propiedad: pide un certificado de propiedad reciente y el acuerdo escrito de todos los coherederos antes de cualquier promesa de venta. En el Lac como en otros sitios, comprueba la licencia de obra, el certificado de conformidad cuando existe y la ausencia de hipoteca o embargo inscrito.

El calendario sigue el regreso de la diáspora y los cierres contables de las empresas: muchas visitas se hacen en verano y las firmas se cierran a menudo en otoño. Si una villa se sale de tu presupuesto, los pisos en venta en Bab El Bhar ofrecen superficies familiares en el Lac 1 por un precio muy inferior.