Venta de pisos en El Omrane Supérieur

Comprar un piso en El Omrane Supérieur suele ser comprar una planta. En este barrio popular del noroeste de Túnez hay pocos edificios de promotor, y buena parte de lo que se vende como « pisos » son plantas de casa con entrada propia que una familia vende por separado. Los pisos en edificio propiamente dichos se concentran en la Cité Ibn Khaldoun y en la Cité El Intilaka.

Los anuncios en internet son escasos en esta delegación, y la mayoría los publican particulares. Houni te pone en contacto directo con ellos. Para tener más donde elegir, la página de pisos en venta en la gobernación de Túnez permite comparar con los barrios vecinos.

Ibn Khaldoun y El Intilaka: el piso en edificio

La Cité Ibn Khaldoun se concibió como un barrio planificado, con bloques de pocas plantas entre las hileras de casas. Hay S+2 y S+3 de superficies decentes, construidos hace varias décadas y a menudo reformados por quienes viven en ellos. Un piso en venta en Ibn Khaldoun bien situado, cerca de una parada de metro ligero y de los comercios, conserva un buen valor de reventa.

La Cité El Intilaka, al final de la línea 5, tiene edificios algo más recientes y un entorno más tranquilo. La venta de pisos en Intilaka interesa a familias que quieren un S+3 sin salir de Túnez, con un presupuesto bastante menor que en El Menzah o en Ennasr. En las dos zonas, mira la escalera, la azotea y las zonas comunes: ahí se ve cómo se mantiene la comunidad.

La planta de casa, una compra aparte

En el viejo El Omrane Supérieur es frecuente encontrar una planta en venta. El precio es atractivo, pero la situación jurídica pide atención. Una planta solo se puede vender limpiamente si la casa está en régimen de propiedad horizontal, con un título de propiedad dividido o, en su defecto, una escritura que fije la cuota de suelo y el uso de la azotea y de la escalera. Sin eso compras un derecho frágil, que un banco difícilmente financia y que cuesta revender.

Comprueba también que la planta se construyó con licencia, que los contadores están a tu nombre o pueden estarlo, y que no hay prevista otra planta encima sin tu acuerdo. Si te tienta la casa entera, compara con las casas en venta en El Omrane Supérieur: la diferencia de precio es a veces menor de lo que se piensa.

Un último punto propio de estas plantas: la convivencia con los demás ocupantes de la casa. A menudo compartirás la escalera, a veces la cisterna o el acceso a la azotea, con una familia que lleva años viviendo allí. Conócela antes de comprar, pregunta cómo se reparten los gastos de mantenimiento y quién puede instalar una antena, un calentador solar o un depósito en la azotea. Un acuerdo por escrito sobre estos puntos evita muchos conflictos después de la venta, y tranquiliza también al futuro comprador el día que revendas.

Vivir o alquilar: la cuenta del inversor

La demanda de alquiler es sólida todo el año y alcanza su punto máximo al empezar el curso universitario, cuando los estudiantes buscan vivienda con metro ligero cerca. Un piso pequeño comprado aquí se alquila, por tanto, sin dificultad, con rentas modestas pero regulares. Para un piso barato en Túnez destinado al alquiler, es una zona a tener en cuenta, siempre que se sea realista sobre el desgaste que traen los alquileres a estudiantes.

En precios, las diferencias son amplias: un S+2 antiguo para reformar en la parte alta del barrio no tiene nada que ver con un S+3 renovado en Ibn Khaldoun. Tómate tiempo para comparar varios inmuebles y, para calcular lo que daría el alquiler, mira los pisos en alquiler en El Omrane Supérieur antes de hacer una oferta. Encarga el contrato de arras a un notario o a un abogado, y no adelantes dinero hasta haber comprobado el título.