Alquiler de pisos en El Omrane Supérieur

El Omrane Supérieur es el Túnez de los edificios apretados y de las casas que crecen planta a planta en las colinas del noroeste de la capital. Aquí, la mayoría de los « pisos » en alquiler son en realidad plantas de casa: el propietario vive en la planta baja, alquila la primera, a veces la segunda, y se queda con la azotea. Quien busca alquiler en Omrane Supérieur suele querer un S+1 o un S+2 a precio razonable, a pocas paradas de metro del centro.

La oferta en internet es escasa: en esta página se ven muy pocos anuncios, publicados por particulares. En Houni llamas directamente al propietario o a la agencia, sin intermediario obligado. Si hoy no hay nada que encaje, amplía al alquiler de pisos en toda la gobernación de Túnez, donde las delegaciones vecinas ofrecen más donde elegir.

El Omrane Supérieur, Ibn Khaldoun, El Intilaka: tres ambientes

El corazón de El Omrane Supérieur es un barrio popular y denso, construido en buena parte por sus propios vecinos: calles en cuesta, casas de dos o tres plantas, comercios en los bajos, cafés abiertos hasta tarde. Un piso en alquiler en Omrane Supérieur es casi siempre una planta independiente con entrada propia o escalera común, y rara vez una vivienda en residencia con ascensor.

La Cité Ibn Khaldoun tiene un aspecto más ordenado. El barrio se urbanizó con un plan, con bloques de viviendas y casas en hilera, y sigue siendo de las zonas más pedidas de la delegación. El alquiler de piso en Ibn Khaldoun atrae a familias y funcionarios que quieren seguir cerca del centro sin pagar las rentas de los Menzah. Los pisos en edificio son aquí más frecuentes que en el resto de la delegación.

La Cité El Intilaka, al final de la línea, es más reciente y más despejada. Hay S+2 y S+3 en edificios de pocas plantas y casas con una planta en alquiler. Para un alquiler de piso en Intilaka, cuenta con algo más de calma y algo menos de comercio que en Ibn Khaldoun.

Metro ligero, estudiantes y vuelta a clase

La gran baza de la zona es la línea 5 del metro ligero, que une Cité Ibn Khaldoun, El Omrane Supérieur y El Intilaka con el centro de Túnez. Para un estudiante o un trabajador sin coche, eso suele inclinar la balanza. Antes de firmar, haz a pie el camino hasta la parada más cercana: con las cuestas del barrio, quinientos metros cargado con la compra cuentan el doble.

La demanda se dispara de finales de agosto a octubre, cuando los estudiantes de las facultades de Túnez y de El Manar buscan un S+1 o una habitación. Un S+1 en alquiler en Omrane Supérieur se alquila entonces en pocos días, a menudo a varios estudiantes que comparten la renta. A las familias les conviene buscar antes, en primavera, o después de mediados de octubre. Las rentas siguen entre las más asequibles del norte de Túnez: un S+2 se negocia a menudo por debajo de 800 DT, con grandes diferencias según el estado, la planta y la cercanía al metro.

Qué revisar en una planta de casa

Alquilar una planta en casa de un propietario que vive en ella tiene sus reglas. Pregunta si los contadores de agua y luz están separados; si no, deja por escrito cómo se reparten las facturas. Revisa el acceso a la azotea, dónde se tiende la ropa, el aparcamiento delante de la casa y el ruido de la calle comercial. En las casas antiguas, mira la humedad de las paredes y la presión del agua en las plantas altas, que a veces baja en verano.

Exige un contrato de alquiler por escrito y registrado, con el importe de la fianza (a menudo uno o dos meses) y la fecha de revisión de la renta. Para un S+2 en alquiler en Omrane Supérieur en familia, pregunta también quién paga las pequeñas reparaciones. Si dudas entre piso y casa entera, la página de viviendas en alquiler en El Omrane Supérieur reúne todas las categorías. Y si la renta se te acerca a una cuota de hipoteca, compara con los pisos en venta en la delegación.