Venta de pisos en Le Bardo

Un piso en venta en Le Bardo se juzga primero por dos cosas: la distancia a pie hasta el metro y la edad del edificio. Entre el palacio que alberga el museo y la Asamblea, las calles comerciales del centro y los residenciales más recientes hacia Khaznadar y Ksar Saïd, la delegación ofrece toda la gama, del S+1 sin ascensor al S+3 en residencial con aparcamiento. Por eso es uno de los mercados de pisos más activos del oeste de la capital.

Los anuncios reunidos en Houni los publican propietarios y agencias del barrio; contactas directamente con el anunciante. El volumen varía según las semanas. Para situar un precio frente a El Menzah, Ezzouhour o la vecina La Manouba, el conjunto de pisos en venta en la gobernación de Túnez da el punto de comparación.

Antiguo del centro o residencial reciente

En Bardo centro, muchos edificios de tres o cuatro plantas son de los años 1970 y 1980. Hay S+2 y S+3 con habitaciones bien proporcionadas, a menudo sin ascensor ni aparcamiento, pero a dos pasos del mercado, de los colegios y de las paradas. Estos pisos gustan a los compradores sin coche o que quieren alquilar con facilidad. Los pisos de Bardo centro tienen una página propia.

En Khaznadar, en la Bonne Résidence y hacia Ksar Saïd, la oferta pasa al residencial de promotor: edificios más recientes, ascensor, sótano, a veces conserje. Las superficies son más generosas y el piso en venta en Khaznadar en S+3 es uno de los productos más buscados por las familias. El precio acompaña: estos residenciales se venden bastante más caros por metro cuadrado que lo antiguo del centro, y la diferencia se justifica sobre todo por el aparcamiento y el estado de las zonas comunes.

Bouchoucha, Bardo Sud, Ksar Saïd II: donde el presupuesto respira

En Bouchoucha y Bardo Sud, los edificios son más modestos, las calles más densas, y todavía se encuentran pisos asequibles para una primera compra. Interesan también a los inversores, porque la demanda de alquiler sigue siendo fuerte todo el año, impulsada por la cercanía de Bab Saadoun y de los grandes ejes hacia el centro de Túnez.

Ksar Saïd y Ksar Saïd II son un término medio: residenciales de tamaño medio, un entorno más despejado, acceso rápido a la carretera de Bizerta y a La Manouba. Un piso en venta en Ksar Saïd conviene a quien trabaja al oeste de Túnez y quiere evitar cruzar el centro. Solo hay que aceptar estar algo más lejos de los comercios de Bardo centro.

Comunidad, planta, título: la lista de comprobación

Un piso en Le Bardo se compra en régimen de copropiedad, y ahí se esconden la mayoría de las sorpresas. Pide los estatutos de la comunidad, el importe de los gastos y el estado de la caja del administrador: en muchos edificios antiguos no hay administrador activo, y nadie se ocupa del tejado ni de la escalera. Sube a la azotea para ver la impermeabilización; en el último piso, es ella la que decide el confort en invierno.

Comprueba después que el piso tiene título de propiedad individual. En los edificios pequeños construidos por una familia y vendidos planta por planta, el título sigue a veces siendo común, lo que bloquea un préstamo y complica la reventa. Compara también la superficie anunciada con la del título: los balcones cerrados y las terrazas cubiertas inflan a menudo las cifras. Por último, en un bajo, mira la humedad de las paredes y la evacuación del agua después de una lluvia fuerte.

¿Piso o casa en Le Bardo?

La elección se plantea a menudo con el mismo presupuesto. Una casa antigua para reformar en Khaznadar o en la Cité 20 Mars cuesta a veces lo mismo que un S+3 en residencial, con más superficie y posibilidad de levantar una planta, pero también con obras y papeles más pesados de revisar. Las casas en venta en Le Bardo permiten hacer la comparación, y todas las viviendas en venta en Le Bardo reúnen las dos categorías en una sola página.