Venta de casas en Le Bardo

En Le Bardo casi nadie compra una casa nueva: se compra una casa de los años sesenta o setenta y lo que se puede hacer con ella. Recrecerla, dividirla en dos viviendas, convertir la planta baja en local. Ese potencial, más que el encanto, sostiene el precio de una casa en venta en Le Bardo, y atrae por igual a familias y a pequeños inversores.

Los anuncios reunidos en houni.tn vienen de propietarios que venden en directo y de agencias instaladas en el barrio. Tratas con ellos, sin un intermediario más, y la firma se hace ante notario. Para comparar con el resto de la capital, la página de casas en venta en Túnez cubre todas las delegaciones.

Dónde están las casas en venta de la delegación

El grueso de las casas individuales se concentra en Khaznadar, Ksar Saïd y la Cité 20 Mars. La venta de una casa en Khaznadar suele ser una construcción de planta baja más un piso, de 120 a 200 m² ocupados en el suelo, con garaje y un pequeño patio, muchas veces ya dividida en dos viviendas. Es el producto que buscan quienes quieren vivir abajo y alquilar arriba.

Ksar Saïd y Ksar Saïd II, alrededor del hipódromo, tienen parcelas algo más anchas y un entorno más tranquilo. La Bonne Résidence y Bardo 2 son el segmento alto, con villas más recientes, calles cuidadas y precios que en los mejores casos alcanzan a los de El Menzah.

En el centro de Le Bardo las casas escasean y suelen ser antiguas; las que se venden acaban a veces sustituidas por un edificio pequeño, de ahí unos precios altos por m² de terreno. Quien quiera construir mirará directamente los terrenos en venta en Le Bardo.

Precios, títulos y trampas de lo antiguo

Una casa en venta en Le Bardo de dos plantas en estado correcto se negocia a menudo entre 450.000 y 800.000 DT según la superficie, la zona y la posibilidad de recrecer; las villas de la Bonne Résidence superan de largo ese techo, mientras que las casas de una planta para refrescar en la Cité 20 Mars o en Bouchoucha quedan por debajo. Estos órdenes de magnitud se mueven: compara varios anuncios recientes en vez de fiarte de una media. Si el presupuesto para casa se queda corto, los pisos en venta en Le Bardo son una alternativa.

Mucha gente busca casa barata en Le Bardo: lo barato existe, pero casi siempre corresponde a una casa sin título de propiedad definitivo, con documento privado o con la inmatriculación en curso. Antes de cualquier promesa de venta, pide el certificado registral reciente, comprueba que no hay hipoteca y haz revisar la licencia de obra del piso añadido, porque los recrecidos sin declarar son moneda corriente en el barrio.

Ven con un albañil o un arquitecto a la segunda visita. Las filtraciones de azotea y las fisuras de forjado son los defectos más frecuentes de las casas de Le Bardo, y pesan en el precio.

¿Comprar para vivir o para alquilar?

Le Bardo es uno de los pocos barrios de Túnez donde las cuentas de un inversor siguen saliendo. Una casa dividida en dos S+2, es decir salón más dos dormitorios cada una, se alquila sin problema en Khaznadar al personal sanitario de Bab Saadoun y al profesorado de La Manouba, a unas estaciones de metro. La rentabilidad es modesta, pero el piso vacío dura poco. Para vivir, la Bonne Résidence y Ksar Saïd son las zonas más buscadas por las familias; Bouchoucha y el Bardo sur convienen a quien prioriza el precio.