Venta de viviendas en Le Bardo

Bouchoucha, 20 Mars, Le Bardo, Khaznadar, Kheireddine: cinco paradas de la línea 4 del metro ligero que cuentan casi por sí solas el mercado inmobiliario de la delegación. Cuanto más te acercas a Bab Saadoun, más antigua, densa y asequible es la vivienda; cuanto más te alejas hacia Ksar Saïd y Bardo 2, más obra nueva, más garajes y más suben los precios. Comprar en Le Bardo es, ante todo, elegir parada.

En houni.tn están reunidas todas las categorías en venta de la delegación: pisos, casas, plantas de chalé, villas de la Bonne Résidence y algunos terrenos. Los anuncios los publican los propios vendedores o agencias del barrio. En ellos, un S+2 son dos dormitorios más salón y un S+3, tres dormitorios más salón.

Piso o casa: lo que Le Bardo vende de verdad

El grueso de la oferta son pisos: S+2 y S+3 en los edificios de los años ochenta del centro y de Bouchoucha, S+3 y S+4 en residencia de promotor en Bardo 2, Khaznadar y la Bonne Résidence. En obra nueva, el metro cuadrado se sitúa a menudo entre 2.000 y 2.800 dinares; en vivienda usada bien situada, cerca de la parada Le Bardo o del mercado, se baja con frecuencia de 1.800, siempre que aceptes un edificio sin ascensor.

Las casas son casi todas antiguas y se negocian tanto por su potencial (recrecer una planta, dividir) como por su estado; las casas en venta en Le Bardo tienen su propia página. También existen las plantas de chalé vendidas por separado, pero comprueba que cuenten con título individualizado, cosa que dista de ser siempre así.

Los sectores, del más asequible al más caro

• Bouchoucha y la Cité 20 Mars: la gama de entrada, bloques de barriada y casas de una planta, a dos paradas de Bab Saadoun. Precios bajos y demanda de alquiler fuerte gracias a los hospitales.
• Bardo centro y la calle Bayrem Ettounsi: vivienda antigua de calidad desigual, pero todo a pie, del mercado al instituto. Los pisos con vista al parque del museo se venden por encima del resto.
• Khaznadar y Ksar Saïd: la gama media, con la mayor variedad de casas y plantas de chalé, y salida directa hacia La Manouba y el hipódromo para respirar.
• Bardo 2, Ksar El Bortal y la Bonne Résidence: la obra nueva y las villas, con garajes, residencias con conserje y los precios más altos de la delegación.

Para una primera compra financiada con crédito bancario, Khaznadar ofrece la mejor relación entre precio, metro y facilidad de reventa. Bardo 2 gusta más a las familias que vienen de El Menzah y buscan el mismo nivel por menos dinero.

Gastos, títulos y financiación

Añade al precio anunciado los derechos de registro (5 %), los gastos de conservación de la propiedad y los honorarios de la agencia cuando la haya, que se negocian antes de la primera visita. El crédito hipotecario pasa por un banco tunecino, que exige un título azul, es decir un título de propiedad inscrito en el registro y plenamente saneado: los inmuebles vendidos con documento privado, frecuentes en las viejas urbanizaciones de Bouchoucha y de Ksar Saïd, se financian mal y se revenden peor.

Antes del contrato de arras, reclama el certificado de propiedad reciente, comprueba que no haya hipoteca y compara lo construido con la licencia: las plantas añadidas sin autorización son corrientes en el barrio. Para un piso en comunidad, pide el reglamento y la última liquidación de gastos; para una casa, que la vea un albañil.

Para comparar con El Menzah, Bab El Bhar o El Omrane, la página de viviendas en venta en Túnez cubre toda la gobernación. Dentro de la delegación, los pisos en venta en Le Bardo forman la mayoría de los anuncios.