Venta de pisos en El Menzah

En El Menzah ya casi no queda suelo por edificar. La obra nueva de Manar 2 o Menzah 4 sale del derribo de villas antiguas, sustituidas por edificios pequeños de tres o cuatro plantas. Ese mecanismo fija el mercado: pocos pisos nuevos, muchas reventas en edificios de los años setenta y ochenta, y precios que aguantan porque la delegación está encajada entre el Belvédère, el campus y el Centre Urbain Nord.

Los anuncios de venta en Manar 2, en Menzah 1 o en Mutuelle Ville publicados en houni.tn son de propietarios, promotores y agencias que atienden ellos mismos el teléfono.

En El Manar, la obra nueva crece entre las villas

La venta de pisos en Manar 1 se da en un barrio de villas donde los edificios siguen siendo bajos: hay S+3 y S+4, es decir tres o cuatro dormitorios más el salón, de 120 a 160 m² en residencias de dos o tres plantas, con garaje en sótano, junto a los colegios privados y la clínica. Los compradores son familias que ya conocen el barrio, y las viviendas se venden rápido.

Un piso en Manar 2 se compra por dos razones opuestas. O bien para vivir, en las residencias recientes del lado de la carretera de la Facultad de Ciencias; o bien para alquilarlo a estudiantes y profesores del campus El Manar, con S+1 y S+2 que encuentran inquilino once meses de cada doce. El m² en obra nueva ronda los 3.000 a 4.000 DT según la altura, la categoría y el aparcamiento; lo antiguo de los años ochenta se mueve entre 2.300 y 2.900 DT.

De Menzah 1 a Mutuelle Ville: lo antiguo que conserva su valor

Menzah 1 y Menzah 2 venden sobre todo pisos en edificios bajos de los años sesenta y setenta: techos altos, dobles salones, balcones sobre calles bordeadas de ficus, pero sin ascensor y con instalaciones eléctricas de la época. Lo que se paga es la dirección: el Belvédère a pie, los colegios, los comercios de Menzah 1. Un S+3 de 110 m² para reformar se negocia, y es raro que se venda al precio anunciado.

Mutuelle Ville juega más arriba: pisos grandes de 150 m² o más, edificios de categoría, compradores de profesiones liberales que a veces instalan su consulta en la planta baja. Pocos anuncios, precios altos, negociación corta.

Menzah 4, alrededor de la Ciudad Olímpica, y la cité Mahrajène son a mi juicio los dos sectores que hay que vigilar si quieres comprar en la delegación sin pagar el precio de Menzah 1: S+2 y S+3 correctos en edificios de barriada bien mantenidos, bastante más baratos.

De lo que uno se arrepiente después de firmar

En obra nueva, pide al promotor su acreditación, la licencia de obra y el reglamento de comunidad antes de pagar nada; sobre plano, exige un contrato registrado con un calendario ligado al avance de los trabajos y no al almanaque. En lo antiguo de Menzah 1 o de Manar 1, haz comprobar el título de propiedad, mal individualizado en muchos edificios viejos, y mira el estado de la azotea y de la bajante general, dos partidas caras que se reparten entre vecinos.

Prevé también los gastos de registro de la escritura y, en una residencia reciente, una cuota de comunidad que supera a menudo los 60 DT al mes. Y vuelve una tarde entre semana: aparcar en las calles de Menzah 1 y de Mutuelle Ville es el primer motivo de arrepentimiento de los compradores.

Para comparar con las demás delegaciones, consulta la página de pisos en venta en Túnez. Para saber qué daría la vivienda una vez alquilada, los pisos en alquiler en El Menzah dan una idea de la renta de un S+2 cerca del campus, y todo lo que está en venta, casas incluidas, en viviendas en venta en El Menzah.