Venta de casas en Djerba Midoun

Hay tres maneras de vivir en una casa en Midoun, y tres mercados que se cruzan sin confundirse. La villa de la zona turística, blanca, con piscina y muros cerrados, entre Sidi Mahrez y Aghir. La casa de urbanización del pueblo y de Arkou, S+2 o S+3 (dos o tres dormitorios más salón) en dos plantas, que se construyen los vecinos de Midoun. Y el houch, la casa djerbiana tradicional en el corazón de su menzel, con su patio, sus bóvedas y su aljibe, que todavía se encuentra en El May, en Mahboubine y en el campo entre ambos. Un anuncio de casa en venta en Djerba Midoun pertenece siempre a una de estas tres familias, y de ello dependen tanto el precio como las comprobaciones.

Los anuncios publicados en Houni vienen de particulares, a menudo herederos o propietarios que viven en el extranjero, y de agencias de la isla. Hay una quincena de inmuebles en línea a la vez, y contactas directamente con el anunciante. Para comparar con Houmt Souk o Zarzis, el conjunto de las casas en venta en la gobernación de Medenine está reunido en una sola página.

La villa con piscina, de Sidi Mahrez a Aghir

Es la casa que da fama a Midoun en el extranjero. Construida desde los años noventa detrás de los hoteles y alrededor de la carretera del faro, ofrece de 150 a 300 m² habitables en un terreno cercado de 500 a 1.500 m², con piscina, jardín de palmeras y a menudo un estudio independiente para el guarda. Una villa en venta en Djerba Midoun de este tipo supera con frecuencia los 500.000 DT, y el millón se ve en las mejor situadas, a pocos minutos a pie de la playa de Sidi Mahrez.

Se vende a tunecinos de la capital, a djerbianos de la diáspora y a europeos que compran para pasar el invierno y alquilarla en verano. Para un comprador extranjero, la autorización del gobernador es obligatoria y tarda varios meses; por eso algunos vendedores prefieren un comprador tunecino con un expediente más rápido. Una villa alquilada por semanas en verano tiene además un historial de alquiler: las facturas de agua y electricidad de las dos últimas temporadas revelan el estado real de la piscina y de la climatización.

Las casas de urbanización de Midoun y Arkou

El pueblo de Midoun se ha extendido hacia Arkou y la carretera de Houmt Souk con urbanizaciones de casas individuales. Ahí se compra la casa familiar corriente: una planta baja S+2 o S+3 con garaje, una planta alta terminada o pendiente, de 300 a 500 m² de parcela, con título azul en la mayoría de los casos. Los compradores son empleados de los hoteles, comerciantes del zoco, docentes y emigrantes que preparan su regreso.

Los precios no tienen nada que ver con la costa: una casa terminada se negocia a menudo entre un tercio y la mitad de una villa de la zona turística, y una casa barata en venta en Midoun, en el sentido local, suele ser una obra detenida en estructura, vendida por un propietario que no pudo terminar de construir. Estos inmuebles merecen la visita cuando la licencia de obra está en regla. Para una parcela desnuda en esas mismas urbanizaciones, los terrenos en venta en Djerba Midoun están en una página aparte.

El houch djerbiano de El May y Mahboubine

La casa tradicional de Djerba es un mundo cerrado: muros blancos casi sin aberturas al exterior, una única puerta, un patio interior al que dan las habitaciones abovedadas, una estancia alta en la esquina para tomar el aire y un aljibe que recoge el agua de las azoteas. Alrededor, el menzel: olivos, palmeras, higueras, un pozo. Se venden en El May, en Mahboubine y en el campo de Midoun, casi siempre por herederos, y casi siempre con obras.

Atraen a dos perfiles. El djerbiano que quiere conservar la casa de los abuelos para el verano, y el comprador, de la capital o extranjero, que sueña con una casa de huéspedes tranquila bajo los olivos. El precio depende de la tierra vinculada, del estado de las bóvedas y sobre todo del título: un houch vendido con un simple reparto familiar exige a veces meses de regularización ante el notario. Los inmuebles en los que la tierra pesa tanto como la casa, o cuyo anunciante no precisa la categoría, aparecen también entre las viviendas en venta en Djerba Midoun.

Comprobar antes de comprar, comprar en el buen momento

Tres documentos para cualquier casa en Midoun: el título de propiedad o la escritura de reparto, la licencia de obra con su plano y el último recibo del impuesto municipal. Para una villa con piscina, añade el permiso de la piscina, a menudo excavada después. Para un houch, el plano de deslinde, porque los muros del menzel no siempre siguen el título. Y en todas partes, la cuestión del agua: contador de la SONEDE o pozo, aljibe en buen estado o no.

El calendario juega a favor del comprador. Los vendedores de la diáspora están en la isla en julio y agosto, cuando se firman las escrituras; los que no han cerrado trato vuelven a ser razonables en octubre. Visita una villa de la costa en invierno, cuando la humedad marca las paredes y las persianas de los vecinos siguen cerradas: entonces se ve si la casa está hecha para vivir o solo para las fotos del verano. Y antes de comprar para alquilar, las casas en alquiler en Djerba Midoun dan el nivel real de las rentas de temporada.