Alquiler de casas en Djerba Midoun

La búsqueda más frecuente que lleva a Midoun es «casa en alquiler en Djerba Midoun», y abarca dos demandas que no tienen nada que ver. Por un lado, las familias de Túnez, de Sfax o de la diáspora que quieren una villa con piscina para quince días en agosto. Por otro, los hogares que se instalan en la isla por un puesto en un hotel, en la clínica o en la enseñanza, y que buscan una casa para todo el año con jardín para los niños. Los propietarios de Midoun hacen malabares entre ambas, y eso es lo que da a este mercado sus particularidades.

En Houni, los anuncios de alquiler de casas en Djerba Midoun los publican particulares, propietarios residentes en el extranjero que dejan las llaves a un vecino y las agencias de la isla. El lector llama directamente al anunciante. El número de anuncios varía mucho según la temporada; cuando la página es corta, el conjunto de las casas en alquiler en la gobernación de Medenine amplía la elección a Houmt Souk, Zarzis y Medenine.

La villa de vacaciones: Sidi Mahrez, la carretera del faro, Aghir

De junio a septiembre, la zona turística de Midoun se convierte en un parque de villas en alquiler. Casas blancas con cúpulas o construcciones más recientes, tres o cuatro dormitorios, piscina privada, jardín cercado, aire acondicionado en todas partes, a cinco o diez minutos de la playa de Sidi Mahrez o de Aghir: es la villa en alquiler en Djerba Midoun con piscina tal como aparece en los anuncios, alquilada por semanas, a veces por noches, con una tarifa de agosto claramente por encima de la de junio y septiembre.

Las buenas casas se reservan desde abril y mayo, a menudo por las mismas familias de un año a otro. En julio quedan los inmuebles más caros o más alejados del mar. Haz tres preguntas antes de enviar un anticipo: quién entrega las llaves en el lugar, quién mantiene la piscina durante la estancia y si el agua y la electricidad están incluidas, porque una villa climatizada en agosto consume mucho. Pide fotos recientes y, si es posible, el número de un inquilino del verano anterior. Los menzels restaurados del campo, con una piscina en el recinto y olivos alrededor, son una alternativa más tranquila y a menudo más barata que la costa para el mismo número de camas.

La casa todo el año: Midoun centro, Arkou, El May

Fuera de temporada, el mercado cambia de cara. La casa que se alquila por año es una casa de urbanización S+2 o S+3 (dos o tres dormitorios más salón) en Midoun centro o en Arkou, con garaje y pequeño patio, vacía o semiamueblada, o una planta baja de villa cuyo propietario ocupa la planta alta. Los inquilinos son familias de funcionarios trasladados, mandos de hotel, médicos y docentes, y los alquileres suelen situarse entre 600 y 1.200 DT al mes según la superficie, el estado y la distancia al centro, muy por debajo de lo que rinde la misma casa en tres semanas de agosto.

Ese es precisamente el problema: muchos propietarios solo alquilan «por año» de octubre a mayo, y recuperan la casa para el verano. Si buscas estabilidad, pon doce meses en el contrato, regístralo y rechaza los acuerdos verbales. En El May y en Mahboubine las casas son más grandes, con jardín y a veces pozo, y los propietarios están menos tentados por el alquiler de verano porque los turistas no van allí; es donde una familia que quiere espacio encuentra la mejor relación entre alquiler y superficie, siempre que tenga coche.

El invierno de los europeos y los teletrabajadores

Desde hace algunos años se ha asentado una tercera demanda: jubilados franceses, alemanes o italianos y trabajadores a distancia alquilan una casa amueblada de noviembre a abril, cuando la isla está templada y vacía. Los propietarios de la zona turística encuentran ahí un ingreso de invierno y ofrecen alquileres mensuales muy inferiores a los del verano. Para este perfil, las villas de segunda línea entre Sidi Mahrez y Aghir y las casas de El May, donde los comercios siguen abiertos, son las más adecuadas; el corazón de la zona hotelera conviene evitarlo en enero, demasiado cerrado. Comprueba la calefacción: las casas djerbianas están hechas para el calor, y las noches de invierno son frescas sin aire acondicionado reversible.

Contrato, fianza, contadores: lo que hay que poner por escrito

Para un alquiler anual, el contrato escrito y registrado en la recaudación de hacienda protege a ambas partes: duración, renta, revisión, fianza de uno o dos meses e inventario del mobiliario si la casa está amueblada. Para un alquiler de vacaciones, un escrito aunque sea sencillo, con las fechas, el precio total, el anticipo y lo que cubre, evita los malentendidos de julio. En todos los casos, pide ver los contadores de agua y electricidad y anota las lecturas el día de entrada: en Djerba, el agua es la partida que crea conflictos.

Por último, mira la casa con ojos de invierno aunque la alquiles para el verano: azoteas estancas, aljibe cubierto, persianas que cierran, vecindario ocupado o vacío. Quienes, tras dos o tres veranos, piensen en comprar encontrarán las casas en venta en Djerba Midoun en una página propia; para una vivienda más pequeña, los pisos y estudios en alquiler en Djerba Midoun y el conjunto de los alquileres en Djerba Midoun completan la búsqueda.