Venta de viviendas en Djerba Midoun

Midoun tiene un precio que Houmt Souk no tiene: el de la zona turística. Entre Sidi Mahrez, la carretera del faro, Aghir y la Seguia, una franja de unos pocos kilómetros concentra los hoteles, las playas de arena y las villas con piscina de tunecinos acomodados y de europeos. Ahí es donde el metro cuadrado djerbiano toca techo, y es esa franja la que hace la reputación del inmobiliario de la isla en el extranjero.

Pero la delegación no se reduce a su costa. Midoun centro, El May, Mahboubine y Arkou forman un interior de casas de familia, menzels y urbanizaciones nuevas donde los djerbianos compran para vivir. Los dos mercados se encuentran en houni.tn, y esta página los reúne sin distinción de categoría: villas, casas, plantas, estudios y los pocos pisos que hay.

La villa de la zona turística

Es el producto que atrae a los compradores de lejos. Una villa S+3 o S+4, es decir de tres o cuatro dormitorios más salón, con piscina, jardín cerrado y aparcamiento, a menos de un kilómetro de la playa, entre Sidi Mahrez y Aghir. Su propietario la usa tres meses al año y la alquila el resto de la temporada a veraneantes, lo que la convierte tanto en inversión como en residencia. La página de casas y villas en venta en Midoun aísla estos inmuebles individuales, de la costa y de los pueblos.

El vendedor suele ser un extranjero o un tunecino residente fuera que revende después de diez o quince años. El comprador responde al mismo perfil. Entre los dos, una agencia de Midoun o de Houmt Souk, porque estos bienes rara vez se venden de mano a mano. El título es casi siempre azul, es decir un título de propiedad inscrito y saneado que da plena seguridad jurídica, y a veces hay comunidad constituida si la villa está en una urbanización cerrada con conserje. Para un comprador no tunecino, la autorización del gobernador sigue siendo necesaria y hay que preverla en el calendario.

Vivir en Midoun: el centro y los pueblos

Midoun centro se ha extendido hacia Arkou y la carretera de Houmt Souk con urbanizaciones de casas recientes, S+2 y S+3 en dos alturas, compradas por empleados de los hoteles, comerciantes y docentes. Los precios no tienen relación con los de la costa, y una casa de pueblo se negocia a un nivel parecido al de Houmt Souk.

El May, con su mezquita fortificada y su plaza, y Mahboubine, más agrícola, ofrecen casas antiguas y menzels con tierra. Son los sectores donde quien quiere espacio, olivos y calma todavía encuentra algo asequible, a menudo en proindiviso y sin título: el precio refleja el riesgo. Una pista, un pozo, un houch medio derrumbado, esa clase de anuncio pide una visita con alguien que conozca a la familia vendedora.

El May me parece mejor situado que Mahboubine: a igual distancia de Houmt Souk y de Midoun, la carretera es buena y el pueblo mantiene vida de barrio todo el año.

El estudio como inversión

Una particularidad de Midoun: los estudios amueblados construidos para los temporeros de la hostelería. Propietarios del centro han levantado cuatro o seis en una misma parcela y a veces los venden en bloque, o una planta entera de estudios, a inversores que los alquilan de marzo a octubre. La rentabilidad es correcta y la demanda de alquiler no flaquea mientras los hoteles funcionen; los pisos en alquiler en Midoun dan el nivel de las rentas actuales. Cuidado con las licencias: una parte de estas construcciones se hizo sin autorización conforme, y la regularización no siempre llega. Comprueba la licencia de obra y la conformidad antes de pagar.