Venta de casas en Midoun

Una casa en venta en Midoun, en el sentido del pueblo, no es ni la villa con piscina de la costa ni el houch aislado en su menzel. Es la casa familiar de los barrios que rodean el centro: una planta baja con patio, dormitorios alrededor, una planta superior añadida a menudo para un hijo casado y un garaje a la calle. Son casas que se compran para vivir todo el año, cerca del mercado, de los colegios y de los servicios.

Los anuncios publicados en Houni son de particulares, herederos, familias instaladas en el continente o en el extranjero, y de agencias de la isla; usted contacta directamente con el vendedor. La página de casas en venta en Djerba Midoun cubre además las villas de la zona turística y las casas tradicionales de El May y de Mahboubine.

Tres tipos de casa en el pueblo

En el núcleo antiguo, alrededor del centro, las casas son adosadas, más antiguas, a veces con estancias abovedadas y un patio interior heredados de la arquitectura de Yerba. A menudo necesitan obras, pero su ubicación, con todo a pie, lo compensa.

Alrededor, los barrios construidos desde los años ochenta ofrecen la casa más habitual: tres dormitorios en una planta o en dos niveles, garaje, terraza y parcela de tamaño medio. Es el inmueble que buscan las familias del pueblo y las que vuelven a instalarse tras años en Túnez o en Europa.

En la periferia, por último, hay construcciones recientes y casas paradas en obra gris, vendidas por un propietario que no pudo terminarlas. Se negocian claramente por debajo de una casa terminada e interesan a quien tiene tiempo y presupuesto para llevar una obra, siempre que la licencia esté en regla.

Quién compra y a qué precios

Los compradores son sobre todo habitantes de la isla: comerciantes, empleados de hostelería, funcionarios, parejas jóvenes que dejan la casa de los padres. A ellos se suman los yerbíes de la diáspora, que preparan un regreso o quieren un pie a tierra en el pueblo antes que en la costa, y algunos compradores del continente atraídos por la idea de vivir todo el año en Yerba.

Los precios en el pueblo no tienen nada que ver con los de las villas de la zona turística: una casa terminada en buen estado cuesta a menudo una fracción de lo que vale una villa con piscina, y la diferencia aumenta todavía más con una casa antigua para reformar. Dependen sobre todo de la superficie de la parcela, del estado de la construcción, de que haya una planta superior terminada y de la distancia al centro. Los inmuebles cercanos a la plaza se pagan más caros; los de los márgenes del pueblo, un escalón por debajo.

Los puntos que comprobar

Primero, el título: título de propiedad inscrito, escritura registrada o acta de partición entre herederos. Muchas casas del pueblo pertenecen a varios miembros de una misma familia, y todos deben firmar, también los que viven en el extranjero. Después, la licencia de obra con su plano: una planta añadida sin autorización es frecuente y la regularización corre a cargo del comprador. Por último, el agua, que en Yerba cuenta más que en otras partes: conexión a la red, aljibe en buen estado, posible pozo.

Visite también en invierno, después de una lluvia: las azoteas mal impermeabilizadas y los muros antiguos muestran entonces sus debilidades. En una casa de dos plantas, compruebe que cada nivel tiene sus propios contadores si piensa alquilar uno. Las rentas del pueblo, visibles entre las viviendas en alquiler en Midoun, ayudan a calcular lo que puede rendir una planta.

En cuanto al calendario, el verano trae de vuelta a los vendedores y compradores de la diáspora, y muchas escrituras se firman en julio y agosto. Quienes no han vendido se muestran más abiertos a negociar en otoño, cuando la isla recupera su ritmo habitual.