Venta de viviendas en El Mourouj

El Mourouj se diseñó en los años 1980 para alojar a los asalariados de Túnez que ya no encontraban qué comprar en la ciudad, y cuarenta años después la delegación sigue cumpliendo ese papel. Docentes, empleados de banca, cuadros de la zona industrial de Ben Arous, familias de vuelta del extranjero: todos buscan allí lo mismo, una vivienda que comprar a un precio todavía accesible, a media hora del centro, en una ciudad donde el mercado, el colegio y la farmacia se hacen a pie. El parque se presta a ello, del S+1 en bloque SNIT de Mourouj 2 a la villa de Mourouj 6.

Esta página reúne todo lo que se vende en El Mourouj, pisos y casas juntos, tal como lo publican vendedores particulares, agencias y promotores; el precio se discute con el anunciante. Para comparar con Radès, Ezzahra, Mégrine o Ben Arous ciudad, el conjunto de viviendas en venta en la gobernación de Ben Arous da la vista de conjunto.

Piso o casa: la pregunta que solo se plantea aquí

En otras partes del Gran Túnez, la cuestión la zanja enseguida el presupuesto. En El Mourouj, para un mismo importe, la elección existe de verdad: un S+3 nuevo en residencia en Mourouj 5 o 6, o una casa de ciudad de los años 1980 en Mourouj 1 o 2, para refrescar pero con garaje, azotea y a menudo una planta que alquilar. La casa aporta el terreno, la ausencia de gastos de comunidad y una renta complementaria que ayuda a pagar el préstamo; aporta también obras, la impermeabilización de la azotea la primera, y a veces un expediente urbanístico que regularizar. El piso nuevo ofrece un título limpio, un crédito más fácil y una reventa más rápida, a cambio de gastos de comunidad y paredes medianeras.

Para decidir, las dos páginas especializadas detallan los precios observados por ciudad: los pisos en venta en El Mourouj para el m² en residencia, las casas en venta en El Mourouj para las villas y las casas de ciudad.

Los edificios SNIT y SPROLS, la puerta de entrada más barata

Varias ciudades, Mourouj 2 a la cabeza, fueron construidas en parte por la SNIT y la SPROLS: bloques de tres o cuatro plantas entregados en los años 1980 y 1990 a asalariados que los pagaban a crédito. Esos pisos vuelven hoy al mercado, vendidos por los primeros ocupantes o sus herederos, y constituyen la entrada más barata a la propiedad en El Mourouj: un S+2 de 70 a 85 m² cuesta allí a menudo menos que un S+1 nuevo en Mourouj 6. La consulta « منازل للبيع في المروج 1 », casas en venta en El Mourouj 1, y su versión francesa maison à vendre mourouj 1 apuntan de hecho muchas veces a estas viviendas, pues la palabra « casa » abarca en árabe corriente todo lo que se habita.

Antes de firmar en un bloque SNIT, pide el certificado de propiedad reciente y la cancelación de la hipoteca que garantizaba el crédito original; comprueba que los balcones cerrados y las ampliaciones se han declarado, y que el edificio tiene una comunidad, aunque sea informal, que se ocupa del aljibe y de la escalera.

Financiar y elegir el momento

Una compra en El Mourouj se financia casi siempre a crédito, y el banco exige un inmueble con título y una entrada. Las ayudas a los asalariados que compran una primera vivienda limitan el precio del inmueble: ese tope corresponde precisamente al parque antiguo de Mourouj 1 y 2 y a algunos programas de promotor, rara vez a las villas de Mourouj 6. Tómate el tiempo de validar tu capacidad de endeudamiento antes de las visitas; los vendedores de El Mourouj están acostumbrados a esperar la aprobación del banco, pero no a descubrirla en el momento del contrato de arras.

El calendario cuenta. Los anuncios salen en primavera y a la vuelta del verano, los emigrantes compran en verano, y un inmueble que no ha encontrado comprador antes del otoño se negocia mejor. La venta es lenta aquí, varios meses para una casa, algo menos para un piso en residencia, lo que deja margen a un comprador paciente.

El expediente que reunir antes del contrato de arras

Sea cual sea el inmueble, tres documentos que obtener antes de cualquier compromiso: el título de propiedad o el certificado de propiedad a nombre del vendedor, la licencia de obra original con sus modificaciones y los últimos recibos del impuesto sobre inmuebles edificados. Añade la situación de las facturas de STEG y SONEDE y, sobre todo, la situación arrendaticia: en El Mourouj, muchas casas tienen una planta alquilada y muchos pisos antiguos un inquilino dentro, que no se irá de un día para otro. El contrato de arras debe mencionar el plazo para obtener el crédito y la fecha de entrega libre del inmueble.

Si todavía dudas de la ciudad, alquilar un año primero no tiene nada de absurdo: la página de viviendas en alquiler en El Mourouj permite probar el barrio antes de invertir en él veinte años de crédito.