Venta de pisos en El Mourouj 3

En Mourouj 3, los pisos son minoría. El barrio está hecho de chalés, y los edificios que hay son pequeños conjuntos de tres o cuatro plantas, construidos por promotoras en parcelas que quedaron libres o en terrenos agrupados. Eso es precisamente lo que interesa a los compradores: un piso en venta en Mourouj 3 ofrece la calma de un barrio de casas sin el mantenimiento de una casa.

Esta página reúne los pisos en venta solo en este sector, anunciados por particulares, agencias y a veces promotoras. El precio se negocia directamente con el anunciante. La visión de conjunto, de la obra nueva de Mourouj 6 a lo usado de las primeras cités, está en la página de pisos en venta en El Mourouj.

Lo que se compra en Mourouj 3

El inmueble tipo es un S+2 de 75 a 95 m² en un edificio de los años 2000 o 2010, con balcón, a veces ascensor en los conjuntos más recientes y a menudo un garaje o una plaza en la planta baja. Los S+1 están en las últimas plantas o en los conjuntos más antiguos, y los S+3 en las promociones entregadas más recientemente. El entorno cuenta tanto como el piso: un edificio rodeado de chalés sigue siendo tranquilo, uno en una vía de paso, algo menos.

Los compradores son parejas que buscan una primera vivienda en un barrio familiar, padres que compran cerca de sus hijos casados y algunos inversores que apuestan por el alquiler a parejas jóvenes.

Los precios frente a Mourouj 1 y Mourouj 6

Mourouj 3 se sitúa entre dos mercados. Por m², un piso cuesta aquí más que un S+2 de cité en Mourouj 1, porque los edificios son más recientes y suelen estar mejor cuidados, pero menos que una residencia vigilada de Mourouj 6. Los precios pedidos por un S+2 en buen estado rondan a menudo entre 150 000 y 220 000 DT, según la superficie, la planta y si tiene garaje. Quienes prefieren el metro y los comercios a la tranquilidad compararán con los pisos en venta en El Mourouj 1, un escalón más baratos.

Hay menos anuncios que en Mourouj 1 o en Mourouj 6, y un buen piso puede venderse antes de haber estado mucho tiempo publicado. Hay que seguir la oferta en el tiempo y saber decidirse rápido.

Vivir y alquilar en el barrio

En el día a día, Mourouj 3 supone tener coche o estar acostumbrado al autobús y al taxi colectivo: los comercios de proximidad cubren lo esencial, pero el metro ligero y las grandes superficies exigen un trayecto. A cambio, las calles son más anchas, aparcar es fácil y las noches son tranquilas. Para un inversor, la demanda de alquiler viene sobre todo de parejas jóvenes y familias que buscan esa calma; antes de comprar, los pisos en alquiler en El Mourouj 3 dan una idea de los alquileres que se piden en las mismas calles.

Título, comunidad y garaje

En un edificio pequeño de promotora, lo primero es el título: compruebe que el piso tiene su título de propiedad individual, o que la división del título matriz está realmente en marcha, porque si no el banco denegará la hipoteca. Pida la licencia de obra, los estatutos de la comunidad y el importe de los gastos, e infórmese de si existe un administrador realmente activo; en los conjuntos de una decena de viviendas, a menudo son los propios copropietarios quienes gestionan. Revise el estado del tejado y de las zonas comunes, y si se anuncia un garaje, compruebe que figura en la escritura y no solo en el uso. Sume al precio los derechos de registro y los honorarios de redacción de la escritura.