Venta de pisos en El Mourouj

Desde hace diez años las grúas no se han movido de Mourouj 5 y Mourouj 6. Los últimos terrenos de la AFH, la agencia pública de urbanización, pasaron a manos de promotores y donde solo había parcelas vacías han crecido residencias de cuatro a seis plantas. El resultado es que El Mourouj se ha convertido en el primer mercado de pisos nuevos de la periferia sur, con precios por metro cuadrado que siguen por debajo de los de El Menzah o Le Bardo.

Esta página reúne los pisos en venta de toda la delegación, desde la obra nueva sobre plano de Mourouj 6 hasta los S+2 de los años ochenta de Mourouj 1. En Túnez los anuncios cuentan así: un S+1 es un piso de un dormitorio más salón y un S+2 tiene dos dormitorios más salón. Los anuncios de houni.tn vienen de promotores, de particulares y de agencias; el precio se discute con el anunciante y Houni no cobra nada.

Obra nueva y alto standing en Mourouj 6

Un piso en Mourouj 6 dentro de una residencia entregada después de 2015 suele ser un S+2 o un S+3 de 100 a 140 m² con ascensor, aparcamiento en sótano, conserje y cocina abierta. El piso S+2 en Mourouj 6 es el producto más habitual entre los promotores, anunciado casi siempre entre 2.200 y 2.800 dinares el metro cuadrado. El piso de alto standing de Mourouj 6, con suelos de mármol, doble acristalamiento y terraza grande, pasa de los 3.000 dinares el metro en las residencias más cuidadas.

Comprar un piso en Mourouj 6 sobre plano se paga por tramos y el promotor promete la entrega a dieciocho o veinticuatro meses. Antes del primer pago, comprueba que tiene el título del terreno, que la licencia de obra está expuesta en el solar y que el contrato prevé penalizaciones por retraso.

Mourouj 1: lo antiguo, más barato y mejor situado

Un piso en venta en Mourouj 1 suele ser de los años ochenta o noventa: bloques de tres o cuatro plantas sin ascensor, S+2 de 80 a 95 m², balcón y ninguna plaza de aparcamiento. El precio por metro es bastante más bajo, entre 1.500 y 2.000 dinares, pero la ubicación es difícil de igualar: metro, Carrefour, mercado e instituto andando.

Para una primera compra con un crédito ajustado, prefiero un S+2 para reformar en Mourouj 1 antes que un piso nuevo en Mourouj 6. Cuesta 100.000 dinares menos, se alquila sin esfuerzo a asalariados que van en metro y se revende en unas semanas.

En medio quedan Mourouj 3 y Mourouj 5

Un piso en venta en Mourouj 3 se queda entre los dos mundos: pequeños bloques de promotor de los años 2000 encajados entre las casas, S+1 y S+2 de 70 a 90 m², a veces con garaje individual en planta baja, alrededor de 1.800 a 2.300 dinares el metro. Mourouj 5 concentra las promociones más recientes a un escalón por debajo de Mourouj 6, y Bir Kassaa, junto al mercado mayorista, ofrece el piso en venta más barato de la delegación, camiones de madrugada incluidos.

Qué preguntar al promotor, al banco y al administrador

En obra nueva, pide al promotor las referencias de las residencias que ya ha entregado y ve a verlas: el estado de las zonas comunes cinco años después dice mucho. En el crédito, los bancos rara vez financian más del 80 % del precio y exigen un inmueble con título en regla; un piso vendido con un simple contrato sin registrar no pasa el filtro. En la comunidad, pide el reglamento y el último recibo de gastos, y visita la última planta una tarde de verano para juzgar el aislamiento de la cubierta.

Para probar la residencia antes de comprar, la página de pisos en alquiler en El Mourouj muestra las rentas de esos mismos bloques. Si quieres jardín, hay que pasar a las casas en venta en El Mourouj. Y para situar El Mourouj frente a Radès o Mégrine, los pisos en venta en la gobernación de Ben Arous comparan los municipios.