Venta de casas en El Mourouj

Sobre el papel, El Mourouj es una cité de la AFH, la agencia pública que urbanizó estos barrios en los años ochenta. Sobre el terreno es uno de los pocos sitios del Gran Túnez donde todavía se compra una casa individual con garaje a veinte minutos del centro. Los primeros propietarios envejecen, sus hijos han construido en otra parte, y las casas de Mourouj 1, 2 y 3 vuelven una a una al mercado.

Esta página reúne las casas en venta de la delegación, de Bir Kassaa a Mourouj 6. Cada anuncio visible en houni.tn lo ha publicado el vendedor o una agencia: el precio, la visita y la negociación se hablan con él, sin comisión de por medio.

La primera generación, en Mourouj 1 y 2

Una casa en venta en Mourouj 1 es casi siempre una construcción de los años ochenta sobre una parcela de 150 a 250 m², levantada en dos o tres veces: la planta baja original y un piso añadido diez años más tarde. Estas casas suelen venderse con dos viviendas independientes: se vive abajo y se alquila arriba para ir pagando el crédito.

La baza de Mourouj 1 y 2 es el metro: las paradas de la línea 1 quedan a diez minutos a pie de casi todas las calles, y el centro comercial poco más allá. Los precios lo notan, y una casa de planta baja más un piso con el título en regla rara vez baja de 350.000 DT.

Dónde compran hoy las familias

Más lejos del metro, Mourouj 3 y Mourouj 4 se urbanizaron en los años noventa, con parcelas más anchas. Una casa en venta en Mourouj 3 es por lo general una vivienda de dos plantas para una sola familia, con garaje cerrado, un jardincito delante y una azotea practicable. Mourouj 4, junto al parque urbano, sale algo más barato que Mourouj 3 a igual superficie, y ambas zonas aguantan bien su valor en la reventa.

Mourouj 5, a lo largo de la carretera de M'hamdia, y Bir Kassaa, alrededor del mercado mayorista, ofrecen la casa en venta en Mourouj más barata de la delegación: construcciones más sencillas, algún piso sin terminar y calles con más tráfico.

Mourouj 6: las villas que tiran de los precios

Una casa en venta en Mourouj 6 ya no tiene mucho de casa de cité. Aquí hay villas de los años dos mil y dos mil diez, con planta independiente arriba, cocina equipada y a veces piscina en las parcelas grandes. Es el sector que más se ha revalorizado en diez años, y una villa completa bien acabada supera con frecuencia los 700.000 DT.

Mourouj 6 es la zona donde apetece vivir, no necesariamente donde antes se revende. El coche es obligatorio, los comercios están dispersos y el siguiente comprador hará exactamente el mismo cálculo que tú.

Lo que el vendedor debe enseñarte

Tres documentos que pedir en la primera visita: el título de propiedad (o el certificado registral) a nombre del vendedor, la licencia de obra original y, si se ha añadido un piso, su licencia o su regularización. Muchas casas de El Mourouj se han elevado sin permiso, y el cambio de titularidad en el registro se atasca mientras eso no se arregle. Suma al precio los derechos de registro y los honorarios del notario o del abogado que redacta el acta, y haz revisar la impermeabilización de la azotea, la primera obra en las casas de cité.

Antes de comprar para alquilar, la página de casas en alquiler en El Mourouj da las rentas de esas mismas calles. Los pisos en venta en El Mourouj muestran el precio por m² en residencia. Para ampliar a Radès, Mégrine o Ezzahra, pasa por las casas en venta en la gobernación de Ben Arous.