Alquiler de casa en El Mourouj

El Mourouj se construyó sobre parcelaciones de la AFH y de la SNIT: parcelas de 150 a 300 m² sobre las que las familias levantaron una planta baja, luego un piso, a veces dos. El resultado es que la casa en alquiler adopta aquí a menudo la forma de una planta de villa con entrada independiente, viviendo el propietario abajo. Esa es la particularidad del mercado local, y es lo que hace que aquí haya más casas en alquiler que en el resto de la periferia sur.

Los anuncios publicados en houni.tn vienen de particulares y de agencias de la zona. El alquiler se negocia directamente con el anunciante: Houni muestra el anuncio, la visita y el contrato se arreglan entre vosotros.

Mourouj 1 y Mourouj 3, donde la oferta es más densa

Mourouj 1 es la ciudad más antigua y la mejor equipada: gran superficie, mercado, instituto, estación de metro. Alquilar una casa en Mourouj 1 apunta sobre todo a familias que quieren garaje y azotea sin depender del coche para ir a Túnez. Las casas tienen treinta años o más; mira el estado de la fontanería y la impermeabilización de la azotea antes de comprometerte.

Mourouj 3, algo más lejos hacia Fouchana, se parceló más tarde y las construcciones son más homogéneas. Una casa en alquiler en Mourouj 3 suele ser una planta baja más un piso sobre 200 m² de terreno, con un pequeño jardín delante y el garaje debajo. Las calles son anchas y tranquilas, aparcar no es problema, y el parque urbano de El Mourouj queda a unos minutos a pie desde casi cualquier calle.

Mourouj 5, Mourouj 6 y Bir Kassaa: más reciente, más extendido

Mourouj 6 está de moda desde hace una decena de años. Las villas son más recientes, a menudo con una planta independiente equipada con su propia cocina, y una casa en alquiler en Mourouj 6 se paga más cara que en el resto de la delegación: el nivel es mejor, y los acabados también. Es también el sector donde se miran las casas en venta en El Mourouj cuando uno quiere dejar de alquilar. A cambio, el metro queda lejos y hay menos comercio de proximidad que en Mourouj 1.

Mourouj 5 hace de enlace con Fouchana y la carretera de M'hamdia. Allí hay casas de barriada más sencillas, con alquileres más suaves, y bastantes plantas bajas con patio. Bir Kassaa, alrededor del mercado mayorista, ofrece algunas casas familiares, pero el ambiente es más industrial y las calles sirven de aparcamiento a los camiones del mercado.

Precios observados para una casa en El Mourouj

Los órdenes de magnitud siguientes salen de los anuncios publicados en los últimos meses y se mueven según la temporada:

• una planta de villa S+2, es decir dos dormitorios más salón, con entrada independiente, a menudo entre 700 y 1.000 DT;
• un S+3 en planta alta o una casa entera de barriada en Mourouj 1, 3 o 5, más bien entre 1.000 y 1.400 DT;
• una villa completa en Mourouj 6, con jardín y garaje cerrado, pasa con frecuencia de 1.500 DT.

Una casa amueblada sigue siendo rara: la gran mayoría se alquilan vacías, y el propietario pide dos meses de fianza más la primera mensualidad, con contrato registrado en la recaudación de hacienda. Para la misma superficie, los pisos en alquiler en El Mourouj suelen salir más baratos.

Qué comprobar sobre el terreno

Compartir la casa con el propietario en la planta baja es habitual en El Mourouj y funciona bien si los contadores están separados. Pregunta si el agua (SONEDE) y la electricidad (STEG) tienen su propio contrato para la planta alta: cuando no es así, el reparto de las facturas se convierte enseguida en motivo de fricción.

Pásate entre semana hacia las seis de la tarde para medir el tráfico de vuelta de Túnez, sobre todo alrededor de las rotondas de Mourouj 1 y Mourouj 2. Radès, Ezzahra y Hammam Lif están en las casas en alquiler en la gobernación de Ben Arous.