Venta de casas en El Mourouj 1

Las casas de Mourouj 1 cuentan la historia de la cité. Los primeros propietarios se instalaron a partir de los años ochenta, y luego cada uno amplió a su ritmo: una habitación más, un garaje, una planta para un hijo casado o para alquilar. Una casa en venta en Mourouj 1 rara vez es copia de la de al lado, aunque el tamaño de las parcelas sea el mismo en una calle dada.

Esta página presenta las casas en venta solo en el sector de Mourouj 1, publicadas por sus vendedores o por agencias; la búsqueda en árabe «casas en venta en El Mourouj 1» también lleva hasta aquí. Para comparar con los chalés de Mourouj 6 o las parcelas más amplias de Mourouj 3, la página de casas en venta en El Mourouj abarca toda la delegación.

Cómo es una casa de Mourouj 1

El caso más habitual es una casa de planta baja y una planta alta sobre un terreno modesto: abajo, la vivienda original con su patio o su pequeño jardín; arriba, una segunda vivienda completa, con cocina y acceso independiente por una escalera exterior. Algunas casas tienen una segunda planta o una habitación en la azotea. Los acabados delatan la época de las obras: baldosas originales abajo, materiales más recientes arriba.

Esta división en dos viviendas es el principal argumento del barrio. Muchos compradores viven en una planta y alquilan la otra, lo que aligera la cuota de la hipoteca. Otros compran para alojar a dos generaciones bajo el mismo techo, los padres abajo y la pareja joven arriba.

Precios y competencia con el resto de El Mourouj

Una casa en Mourouj 1 se vende más cara que en Mourouj 5 o en Bir Kassaa, a igual superficie, porque el metro, Carrefour y los comercios están cerca. En cambio, queda muy por debajo de un chalé reciente de Mourouj 6. Por una casa de dos plantas con dos viviendas y título en regla, los vendedores anuncian a menudo entre 350 000 y 500 000 DT, con grandes diferencias según la superficie de la parcela, el estado de la planta alta y el ancho de la calle. Una casa que hay que reformar por completo se negocia bastante más abajo.

Los anuncios llegan con cuentagotas: una herencia, una marcha al extranjero, una pareja mayor que se va con sus hijos. Así que hay que seguir la oferta en el tiempo en vez de esperar elegir entre muchos inmuebles a la vez. Para ampliar la búsqueda a los pisos y a las plantas vendidas por separado, la página de viviendas en venta en El Mourouj 1 los reúne.

Las comprobaciones que cuentan aquí

La ampliación en altura es el primer asunto. Muchas plantas se añadieron sin licencia, o con una licencia que no corresponde a lo construido. Pida la licencia de obra original, la de la planta alta, y compruebe que el título de propiedad o el certificado de propiedad describe la construcción actual. Una regularización sigue siendo posible, pero lleva tiempo y retrasa la transmisión.

Después, haga revisar la azotea, la fontanería y la electricidad: en casas de más de treinta años son las partidas de obra más habituales. Si la planta alta está alquilada, pida el contrato en vigor y compruebe que los contadores de la STEG y de la SONEDE están separados, porque el inquilino se queda con la casa. Por último, incluya en el presupuesto los derechos de registro y los honorarios del abogado o del notario. Las casas de los demás municipios del sur están en la página de casas en venta en la gobernación de Ben Arous.