كراء منزل في باب بحر

البحث عن منزل للكراء في باب بحر هو بحث في معتمدية يسكن فيها الجميع تقريبا في شقق. وسط المدينة ولافايات ومحيط شارع الحبيب بورقيبة كلها عمارات، والمنازل المستقلة فيها استثناء. والمنازل الموجودة في هذه الصفحة تتركز في منطقتين مختلفتين تماما: فيلات ضفاف البحيرة، المبنية منذ التسعينات، وبعض المنازل الأقدم من ناحية الحدائق، بين لافايات والبلفيدير.

ومع ذلك فالعرض موجود ووافر: فيلات ومنازل تمتد على عدة صفحات، ينشرها ملاك ووكالات يكرون أساسا بالسنة. ولتوسيع البحث إلى المنزه أو النصر أو المرسى، تجد كل المنازل للكراء في ولاية تونس في صفحة واحدة.

البحيرة 1 والبحيرة 2: فيلا تكرى لعائلة أو لشركة

الفيلا للكراء في البحيرة 1 هي عادة بناء من التسعينات أو الألفينات، على طابقين، بحديقة ومرآب وأحيانا مسبح صغير، في أنهج سكنية قريبة من البنوك والسفارات. ميزة هذه المنازل المساحة وحي هادئ في المساء. لكن بناءها تقادم بشكل متفاوت: بعضها جُدد، وبعضها ما زال بنجارته وعزله الأصليين.

أما الفيلا للكراء في البحيرة 2 فهي في صنف آخر. بناءات أحدث، تشطيبات أعتنى بها، مسبح في الغالب، وجمهور من الإطارات الأجنبية والدبلوماسيين وعائلات الجالية المستقرة لبضع سنوات. معلوم كراء فيلا بمسبح في البحيرة 2 يُحسب بآلاف الدنانير في الشهر ويتجاوز بوضوح معلوم شقة كبيرة في نفس الحي. وكثير من هذه الفيلات تكتريها شركات لمسيريها، بعقد لسنتين أو ثلاث يُتفاوض عليه مرة واحدة.

وجزء من فيلات البحيرة 1 يُستعمل أيضا مكاتب أو عيادات أو مقرات جمعيات. إن كنت تبحث عن السكن فيها، تأكد أن المنزل لم يُهيأ كفضاء مفتوح، وأن الجيران المباشرين ليسوا شركات بحركة دخول وخروج طوال اليوم.

طوابق الفيلات والمنازل القديمة، البديل الأيسر

بين الفيلا الكاملة والشقة في إقامة، يبقى طابق الفيلا صيغة مطلوبة: طابق أرضي بحديقة أو طابق أول بسطح، بمدخل مستقل، والمالك يسكن الطابق الآخر. في البحيرة 1، هو غالبا حل الأزواج الذين يريدون حديقة دون دفع ثمن منزل كامل. اسأل من يعتني بالحديقة وبالمسبح إن وُجد، وكيف تُقسم فواتير الماء.

ومن ناحية الحدائق والأنهج القريبة من لافايات، ما زالت هناك بعض المنازل من الفترة الاستعمارية أو من الخمسينات، بغرف عالية السقف وحديقة مدينة. هي نادرة، قليلا ما تتحرر، وتتطلب غالبا أشغالا ضد الرطوبة أو في الكهرباء. معلوم الكراء فيها أعقل من البحيرة لمساحة مماثلة، مع ميزة الوصول إلى الوسط مشيا. ولمن يقبل بالعمارة، توفر الشقق للكراء في باب بحر اختيارا أوسع بكثير.

متى تبحث، وماذا تسأل عند الزيارة

سوق الفيلات يتبع رزنامة النقل المهنية والسنة الدراسية. عائلات الأجانب تصل بين جوان وسبتمبر، وأفضل منازل البحيرة 2 تكرى غالبا قبل العودة المدرسية. وبالعكس، المنزل الذي يبقى معروضا في الشتاء يترك هامشا أكبر للتفاوض في المعلوم أو للحصول على أشغال قبل الدخول.

عند الزيارة، انظر إلى السطح وزوايا الأسقف: البحيرة مبنية على أراض رطبة قديمة، وبعض المنازل تظهر فيها الرطوبة في الطابق العلوي كما في الطابق تحت الأرضي. شغّل المكيفات والتدفئة، وجرّب ضغط الماء، واسأل عن حالة المضخة إن كان للفيلا مسبح. أما العقد، فعقد كراء مكتوب ومسجل بالقباضة المالية، وضمان محدد بوضوح، عادة من شهر إلى ثلاثة أشهر من المعلوم، ومحضر معاينة ممضى مع قراءات عدادات الستاغ والصوناد، كلها تجنب أغلب النزاعات.

نقطة أخيرة خاصة بالحي: على من تقع صيانة الحديقة والمسبح والحراسة. في أنهج البحيرة 2، بعض الملاك يدرجونها، وآخرون يتركونها للمكتري. ولنظرة شاملة على المعتمدية، فيلات وشقق معا، تجمع صفحة المساكن للكراء في باب بحر كل الإعلانات.