بيع منزل في باب بحر

في باب بحر، المنزل المعروض للبيع هو دائما تقريبا فيلا في ضفاف البحيرة. وسط المدينة ولافايات مبنيان بالعمارات منذ الفترة الاستعمارية، والمنازل المستقلة لم يبق منها فيهما إلا القليل. سوق المنزل تُلعب إذن في البحيرة 1، المقسمة منذ التسعينات، وفي البحيرة 2، الأحدث والأغلى، مع بعض المنازل القديمة على الهامش من ناحية الحدائق.

هي سوق عقارات غالية، بمعاملات قليلة في السنة ومشترين متطلبين: إطارات، أصحاب شركات، تونسيون بالخارج، وأحيانا شركات. الإعلانات ينشرها الملاك والوكالات، وأنت تتعامل معهم مباشرة. وللمقارنة مع المرسى أو النصر أو المنزه، تجد كل المنازل للبيع في ولاية تونس في صفحة واحدة.

البحيرة 1: فيلات عمرها خمس وعشرون أو ثلاثون سنة

الفيلا للبيع في البحيرة 1 تعود عادة إلى التسعينات أو بداية الألفينات. طابقان، حديقة، مرآب، وأحيانا مسبح حُفر لاحقا، على قطع منتظمة رسمها مهيئ التقسيم. للحي نضجه: أشجار نمت، محلات، مدارس ومقرات بنوك قريبة، ووصول سريع إلى وسط المدينة كما إلى المطار.

ولهذا البناء أيضا عمره. عزل السطوح والشبكات المدفونة والنجارة يجب فحصها عن قرب، خاصة أن الحي مقام على أراض مكتسبة من البحيرة. كثير من المشترين يبرمجون تجديدا كاملا، وهذا يثقل في التفاوض. اطلب من مقاول تقدير كلفة هذه الأشغال قبل تقديم عرض. وعدة فيلات في البحيرة 1 حُولت من جهة أخرى إلى مكاتب أو عيادات: إن كنت تشتري للسكن، تحقق من الاستعمال المرخص فيه ومن الجوار المباشر.

البحيرة 2: الجديد الفاخر

الفيلا للبيع في البحيرة 2 تمثل أعلى سوق العاصمة، مع قمرت وبعض أحياء المرسى. بناءات حديثة، غالبا من تصميم مهندس معماري، مسبح، طابق تحت الأرض، تشطيبات مستوردة: الأسعار تُحسب عادة بملايين الدنانير وتتفاوت كثيرا حسب القطعة والإطلالة وجودة البناء. والبائعون غالبا هم الملاك الأوائل، الذين بنوا بأنفسهم على قطعة اشتروها عارية.

على مشتري فيلا بمسبح في البحيرة 2 أن ينظر في مطابقة البناء لكراس شروط التقسيم: الارتفاع، المساحة المبنية، التراجع، السياج. توسعة أو طابق أضيف دون رخصة قد يعطل بيعا أو قرضا. ومن يفضل بناء منزله بنفسه سيبحث ضمن الأراضي للبيع في باب بحر، حيث أصبحت القطع الشاغرة نادرة.

المنازل القديمة والتحقق من العقد

حول الحدائق وعلى أطراف لافايات ما زالت بعض المنازل والفيلات من النصف الأول من القرن العشرين، بحديقة مدينة وأسقف عالية وجليز قديم. نادرا ما تباع، وغالبا في إطار تركة، وتجذب عائلات متعلقة بالحي أو أصحاب مهن حرة يريدون فتح عيادة أو مكتب في الطابق الأرضي.

وهذه العقارات هي أيضا التي يتطلب فيها العقد أكبر عناية. رسم عقاري قديم، ورثة عديدون على الشياع، حديقة قُسمت دون تحيين في إدارة الملكية العقارية: اطلب شهادة ملكية حديثة والموافقة الكتابية لكل الورثة قبل أي وعد بالبيع. وفي البحيرة كما في غيرها، تحقق من رخصة البناء، وشهادة المطابقة إن وُجدت، وغياب أي رهن أو عقلة مرسمة.

الرزنامة تتبع عودة الجالية والموازنات السنوية للشركات: كثير من الزيارات تتم في الصيف، والإمضاءات تُبرم غالبا في الخريف. وإذا بدت لك فيلا خارج ميزانيتك، توفر الشقق للبيع في باب بحر مساحات عائلية في البحيرة 1 بسعر أقل بكثير.