بيع شقة في ساقية الزيت

سوق الشقق للبيع في ساقية الزيت فتية، وتقرأ على الواجهات: عمارات من أربعة أو خمسة طوابق، بشرفات ما زالت بيضاء، قائمة بين منازل بطابق أرضي وجنانات قديمة، على طول طريق تونس وفي تقسيمات الصدرة. تبع الباعثون الصفاقسية القطب التكنولوجي وامتداد المدينة نحو الشمال؛ ويسلمون خاصة شقق S+2 و S+3 مصممة للأزواج الشبان وللآباء الذين يسكنون ابنا طالبا.

بيع الشقق في ساقية الزيت يبقى سوقا ضيقة: بضعة مشاريع جارية في الوقت نفسه، وإعلانات باعثين وخواص يعيدون البيع، ونادرا أكثر. يقارن المشترون دائما تقريبا مع صفاقس المدينة ومع الطرقات المجاورة، وهو ما تتيحه صفحة الشقق للبيع في ولاية صفاقس. على Houni، تتصل بالمعلن مباشرة، باعثا كان أو خاصا.

الجديد عند الباعثين: S+2 و S+3 في إقامة

العقار النموذجي شقة S+2 من 90 إلى 120 م² أو S+3 من 120 إلى 150 م² في إقامة باعث، بمصعد ومأوى تحت الأرض أو في الفناء، وتشطيبات عادية. في الصدرة ووسط ساقية الزيت، تباع S+2 جديدة غالبا بين 1 800 و2 600 دينار للمتر المربع، أي دون أسعار وسط مدينة صفاقس بوضوح. المشاريع تباع كثيرا على الأمثلة، بدفع مقسط، وهو ما يسمح للأزواج الشبان بإتمام تمويل بنكي.

للشراء على الأمثلة، ثلاثة احتياطات: التحقق من رخصة البناء ومن تسجيل الأرض باسم الباعث، وقراءة كراس شروط التشطيبات، واشتراط عقد بيع بالتقسيط مسجل، لا مجرد حجز. التأخير في التسليم من ستة إلى اثني عشر شهرا شائع، فاحسب حسابه.

إعادة البيع وطوابق الفيلات وآباء الطلبة

إلى جانب الجديد، تعرض سوق إعادة البيع شققا عمرها خمس عشرة أو عشرون سنة في أولى عمارات طريق تونس، وطوابق فيلات تباع منفصلة، برسمها العقاري الخاص بعد القسمة. طابق الفيلا حل صفاقسي جدا: أكبر من الشقة، بسطح، ودون مصاريف سنديك، لكن مع ملكية مشتركة فعلية بين الطابق الأرضي والطابق العلوي. اطلب عقد القسمة ونظام الملكية المشتركة إن وجد. وللمقارنة مع منزل كامل، المنازل للبيع في ساقية الزيت في الصفحة المجاورة.

جزء من المشترين آباء من الجهات الداخلية يشترون S+1 أو S+2 لابن مسجل في القطب التكنولوجي أو في كلية بصفاقس، بنية كرائه لاحقا. المردود مقبول لأن أسعار الشراء منخفضة وطلب الطلبة مستقر، لكن الشغور الصيفي موجود.

الصدرة والوسط وتنيور: أين توجد العمارات

الصدرة ووسط ساقية الزيت يجمعان أغلب الإقامات: أنت قرب طريق تونس والمحلات وسيارات الأجرة الجماعية نحو وسط صفاقس. تشهد تنيور ظهور بعض العمارات على طول طريقها، في نسيج من منازل المدينة الأقدم، بأسعار أدنى قليلا. والشيحية لا توجد فيها شقق تقريبا: يبقى هذا القطاع قطاع المنازل والأراضي. وفي كل الحالات، اطلب رؤية العمارة في يوم عمل وقت الذروة: طريق تونس تختنق صباحا، والشقة على بعد خمس دقائق مشيا من محطة سيارات أجرة جماعية تعاد بيعها أفضل من غيرها.

ما يجب التحقق منه قبل الإمضاء

رسم عقاري باسم البائع، ورخصة بناء مطابقة لعدد الطوابق المبنية فعلا، وشهادة خلاص الأداء البلدي ومصاريف السنديك، ومحضر استلام للجديد. في عمارة حديثة، زر بعد المطر لتكتشف تسربات السطح، الشائعة في البناءات ذات التشطيبات السريعة، وتحقق من ضغط الماء في الطوابق العليا، وهو موضوع جدي في كامل شمال صفاقس. ولنظرة شاملة على المنازل والشقق معا، تجمع صفحة المساكن للبيع في ساقية الزيت الصنفين.