بيع منزل في ساقية الزيت

شراء منزل في ساقية الزيت هو شراء أكثر ما تتميز به صفاقس: الأرض. المعتمدية، شمال المدينة على طول طريق تونس، كانت طويلا ريفا من الجنانات، تلك البساتين المسيجة من الزيتون واللوز ببرج أو منزل في وسطها. قضمت التقسيمات البساتين منذ الثمانينات، حول الصدرة ووسط ساقية الزيت أولا، ثم نحو تنيور والشيحية، لكن المقسم يبقى واسعا، والمنزل بطابق أرضي أو بطابق واحد، والمستودع جزء لا يتجزأ منه.

بيع المنازل في ساقية الزيت يهم ثلاثة أصناف من المشترين: العائلة الصفاقسية التي تريد أرضا مبنية بدل شقة، والمهاجر الذي يحضر عودته ويشتري منزلا لإكماله، والمستثمر الذي يستهدف طلب الطلبة حول القطب التكنولوجي. الإعلانات المنشورة على Houni من خواص ووكالات صفاقس، مع الاتصال المباشر بالمعلن. ومجموع المنازل للبيع في ولاية صفاقس يصلح نقطة مقارنة للأسعار.

ثلاثة أصناف من المنازل، ثلاث ميزانيات

فيلا التقسيم، في الصدرة أو وسط ساقية الزيت، هي المنتج الأكثر انتشارا: طابق أرضي S+3 أو S+4 على 250 إلى 400 م²، وأحيانا طابق مبني، ومستودع مزدوج، وفناء مجلز. تباع في أغلب الأحيان بين 300 000 و550 000 دينار حسب الحالة والنهج، وأكثر لبناء حديث بتشطيبات متقنة.

منزل الجنان، خاصة نحو الشيحية، يباع بأرضه: 1 000 إلى 3 000 م² من الزيتون، وبناية قديمة من الحجر أو منزل من السبعينات، وبئر. السعر يتوقف تقريبا كليا على المساحة وعلى إمكانية التقسيم لاحقا؛ إنه شراء إرث بقدر ما هو شراء مسكن. ولمن لا تهمه إلا الأرض، فإن الأراضي والضيعات للبيع في ساقية الزيت في صفحة مستقلة.

وأخيرا، البناء غير المكتمل اختصاص محلي: الأشغال الكبرى منتهية، وسقف في انتظار طابق، وواجهة خام. يشتري المهاجرون منه الكثير لإكماله على مهل. احسب الكلفة الحقيقية للتشطيبات قبل أن تفرح بالسعر.

الصدرة وتنيور والشيحية: أين يبحث المشترون

تجذب الصدرة العائلات التي تعمل شمال المدينة: طريق تونس على بعد خطوتين، والمدارس والمحلات موجودة، والتقسيمات حديثة بما يكفي لتكون الرسوم العقارية سليمة. وهي أيضا القطاع الذي بدأ فيه الباعثون تعويض المنازل بعمارات صغيرة؛ لذلك يهم منزل للبيع في الصدرة على مقسم كبير الباعثين بقدر ما يهم العائلات، وينعكس ذلك على السعر.

تنيور، في الجنوب الغربي، أقدم وأكثر كثافة: منازل مدينة متلاصقة على 150 إلى 250 م²، يبيعها غالبا ورثة، بأسعار في المتناول بوضوح. والشيحية، غربا، اختيار من يريد الهدوء والزيتون، وصفاقسية المهجر الذين لهم فيها روابط. الإعلانات فيها نادرة وتعالج بين العائلات حتى قبل نشرها.

الرسم العقاري والشياع والرخصة: الثلاثي الذي يجب التحقق منه

المنزل الصفاقسي القديم نادرا ما ينتقل من يد واحدة إلى أخرى: هو غالبا على الشياع بين إخوة وأخوات وأبناء عمومة، وينشر الإعلان أحدهم. اسأل منذ أول مكالمة إن كان كل الورثة موافقين على البيع وإن كان هناك توكيل. ودون ذلك، ستضيع أشهرا.

تحقق بعد ذلك من الرسم العقاري لدى إدارة الملكية العقارية بصفاقس: تقسيمات الصدرة والوسط مسجلة عموما بشكل جيد، وجنانات الشيحية أقل، والأرض التي بعقد بيع غير مسجل لا تمولها البنوك. وأخيرا، لكل منزل بطابق أو توسعة، اطلب رخصة البناء ومطابقتها لمثال التهيئة: جزء من المعتمدية ما زال مصنفا منطقة فلاحية يخضع فيها البناء لضوابط.

متى تشتري، ومع من تتحدث

تظهر إعلانات المنازل للبيع في صفاقس ساقية الزيت خاصة في الربيع، وكثير من البائعين ينتظرون الصيف لملاقاة المشتري القادم من فرنسا أو إيطاليا. المشتري المحلي يربح بالزيارة في الخريف، حين تنزل المنازل التي لم تبع في الصيف إلى سعر معقول. التمويل البنكي ممكن على عقار مرسم؛ أما على عقار على الشياع أو بلا رسم، فستدفع نقدا، ويجب أن يراعي السعر ذلك. وللمقارنة مع طابق جديد في إقامة، تجمع صفحة المساكن للبيع في ساقية الزيت المنازل والشقق.