بيع سكن في ساقية الزيت

شمال صفاقس، ساقية الزيت هي المعتمدية التي ما زال الناس يترددون فيها بين منزل وشقة، لأن الاثنين موجودان بالسعر نفسه: المنزل بطابق أرضي على مقسمه، الموروث من زمن الجنانات، وشقة S+3 جديدة في إقامة على طريق تونس، جاءت مع القطب التكنولوجي والمناطق الصناعية. تجمع هذه الصفحة الصنفين، منازل وشققا، لتعطي صورة كاملة عن السكن للبيع في ساقية الزيت، من الصدرة إلى الشيحية ومن تنيور إلى وسط المعتمدية.

يبقى العرض المنشور على مقياس ضاحية: بضع عشرات من الإعلانات في أحسن الحالات، منازل أكثر من الشقق، ينشرها خواص وورثة وبعض الباعثين ووكالات صفاقس. يتصل القارئ مباشرة بالمعلن. ومجموع المساكن للبيع في ولاية صفاقس يسمح بموقعة المعتمدية مقارنة بوسط المدينة وبالطرقات الأخرى.

منزل أو شقة: الميزانية نفسها، حياتان مختلفتان

بميزانية من 300 000 إلى 450 000 دينار، يختار المشتري في ساقية الزيت بين منزل بطابق أرضي S+3 بمستودع وفناء على 250 إلى 350 م² في تقسيم بالصدرة أو الوسط، يحتاج غالبا إلى تجديد، وشقة S+3 جديدة من 130 م² في إقامة بمصعد ومأوى. العائلة الصفاقسية تختار دائما تقريبا المنزل، للفناء والاستقلالية وإمكانية بناء طابق لاحقا. أما الزوجان الشابان أو الإطار المنقول فيفضلان الشقة، المسلمة مكتملة، دون سطح تراقبه ولا حديقة تسقيها.

للسوقين صفحتاهما: المنازل للبيع في ساقية الزيت تفصل الفيلات ومنازل الجنان والبناءات غير المكتملة؛ والشقق للبيع في ساقية الزيت تصف المشاريع الجديدة وإعادة البيع.

القطاعات وما تجده فيها

الصدرة ووسط ساقية الزيت يشكلان الجزء الحضري: تقسيمات منتظمة، ومحلات، ومدارس، وهناك تتركز في الوقت نفسه الفيلات الحديثة وإقامات الباعثين. الرسوم العقارية فيها سليمة عموما، وهو ما يسهل القرض البنكي. وهو أيضا القطاع الذي يمكنك فيه أن تقارن، في النهج نفسه، بين فيلا من التسعينات تحتاج تجديدا وشقة S+3 جديدة سلمت السنة الماضية، وهو ما يجعل قرار المنزل أو الشقة ملموسا جدا.

تنيور، نحو الجنوب الغربي، أقدم، بمنازل مدينة متلاصقة على مقاسم صغيرة، يبيعها غالبا ورثة، بأكثر الأسعار في المتناول في المعتمدية. والشيحية، غربا، تبقى بلاد الجنانات والمقاسم الكبيرة: تشتري فيها منزلا بزيتونه، ونادرا شقة، وغالبا بعد حوار طويل مع العائلة البائعة.

من يشتري في ساقية الزيت

ثلاثة مشترين يتقاطعون: العائلة الصفاقسية التي تترك طابقا مكرى في الوسط إلى منزل خاص بها؛ والمهاجر الذي يشتري بناء غير مكتمل أو منزل العائلة ويكمله على عدة مواسم صيف؛ والأب القادم من الجهات أو المستثمر الذي يأخذ S+1 أو S+2 لطالب في القطب التكنولوجي. الأول ينظر إلى الصدرة والوسط، والثاني إلى الشيحية والتقسيمات التي كبر فيها، والثالث إلى إقامات طريق تونس.

الرزنامة تتبع ذلك: إعلانات الربيع، ومفاوضات الصيف مع المهاجرين العائدين، وصفقات الخريف الجيدة للمشتري المحلي الذي عرف كيف ينتظر.

الوثائق الواجب طلبها، منزلا أو شقة

للمنزل: رسم عقاري أو عقد مسجل، وموافقة مكتوبة من كل الورثة إن كان العقار على الشياع، ورخصة بناء مطابقة للموجود، وتصنيف المقسم في مثال التهيئة، لأن جزءا من المعتمدية ما زال منطقة فلاحية. للشقة: رسم فردي ناتج عن قسمة العمارة، ورخصة بناء الباعث، ونظام الملكية المشتركة، وشهادة خلاص المصاريف. وفي الحالتين، المرور على إدارة الملكية العقارية بصفاقس قبل أي تسبقة يجنبك المفاجآت السيئة، وشهادة خلاص الأداء البلدي تطلب من البائع، لا من البلدية.