بيع شقة في صفاقس الجنوبية

لمدة طويلة، كان شراء شقة في صفاقس يعد خيارا اضطراريا: الصفاقسي يريد منزله وحائطه وسطحه. وتغيرت الأمور مع ثمن الأرض. في الكيلومترات الأولى من طريق قرمدة وحول العين، بنى باعثون عقاريون إقامات من ثلاثة إلى خمسة مستويات، وأصبحت الشقة الجديدة أول شراء لكثير من الأزواج الشبان في المدينة.

إعلانات الشقق للبيع في صفاقس الجنوبية المنشورة هنا تأتي من باعثين ووكالات وخواص يعيدون البيع، وتتصل بصاحب الإعلان دون وسيط. ويتغير العرض حسب المشاريع الجارية؛ وللمقارنة مع الوسط أو ساقية الزيت، يمكن تصفح كل الشقق للبيع في ولاية صفاقس في صفحة واحدة.

ما تجده في السوق

المنتوج المهيمن هو S+2 بين 90 و110 أمتار مربعة في إقامة حديثة، يليه S+3 الموجه للعائلات. وإقامات طريق قرمدة تبرز المصعد والمأوى تحت الأرض، وأحيانا محلا للنقابة. وأبعد من ذلك، نحو خزانات أو العفران الشمالي، تندر الشقة في إقامة وتجد خاصة طوابق فيلات تباع وحدها، برسم عقاري خاص أو، في أغلب الأحيان، في ملكية مشتركة عائلية تحتاج إلى تسوية.

تبقى الأسعار دون أسعار تونس لمساحة مماثلة. يتم التفاوض على S+2 جديد في صفاقس الجنوبية غالبا بين 200 ألف و300 ألف دينار حسب التشطيب والموقع، وS+3 فوق ذلك بقليل؛ وهذه الأرقام التقريبية تتغير من سنة إلى أخرى ومن مشروع إلى آخر، ومقارنة الإعلانات الجارية وحدها تعطي فكرة صحيحة.

الشراء على الأمثلة أو في القديم

الشراء على الأمثلة يسمح باختيار الطابق والاتجاه، وكثير من الباعثين يقترحون الدفع بالتقسيط خلال البناء. وهو بالمناسبة بحث متكرر: مسكن للبيع في صفاقس بتسهيلات في الدفع. قبل دفع تسبقة، اطلب رخصة البناء والرسم العقاري لأرض المشروع والتقدم الفعلي للحضيرة وآجال التسليم المضمنة في العقد. زيارة الحضيرة صباح يوم سبت تقول لك غالبا أكثر من مطوية.

الشقة المعاد بيعها، بعمر بضع سنوات، لها ميزة أنها تزار كما هي: ترى حالة الأجزاء المشتركة وعمل النقابة والجوار. والمشترون المترددون بين الصيغتين يمكنهم أيضا النظر في المنازل للبيع في صفاقس الجنوبية، التي تكون أحيانا في متناول ميزانية قريبة كلما ابتعدت عن المدينة.

النقاط التي يجب التحقق منها

الرسم العقاري أولا. يجب أن يكون للشقة رسم عقاري فردي، ناتج عن تقسيم رسم الإقامة؛ وبدونه يصبح القرض البنكي صعبا وتتعقد إعادة البيع. اسأل أين وصل هذا الإجراء إن كانت الإقامة حديثة. ثم النقابة: المصاريف الشهرية وصيانة المصعد والتنظيف. وفي الإقامات الصغيرة، تعمل غالبا بالتراضي بين الجيران، وهذا ينجح ما دام كل واحد يدفع.

البناء أخيرا. انظر إلى عزل السطح في الطابق الأخير، وعزل الواجهات المعرضة للجنوب، ومكان وحدات التكييف وضغط الماء. وعلى طريق قرمدة، استعلم عن الأراضي المجاورة التي ما زالت فارغة: المنظر المفتوح اليوم قد يصبح حائطا بعد سنتين.

السكن أو الكراء

جزء من مشتري صفاقس الجنوبية لا يسكنون الشقة: هم صفاقسيون في الخارج أو عائلات تستثمر مدخراتها في الحجر. وS+2 جيد الموقع قرب العين أو في بداية طريق قرمدة يكرى دون صعوبة لأزواج أو لإطارات المستشفى. ولتقدير المعلوم الممكن قبل الشراء، تعطيك الشقق للكراء في صفاقس الجنوبية لمحة جيدة عن سوق الكراء.

ضع في اعتبارك أن سوق الكراء في صفاقس الجنوبية تفضل المساحات العائلية: S+1 يكرى بصعوبة أكبر منه في الوسط، في حين يجد S+2 أو S+3 بمأوى مكتريا بسرعة، خاصة عند العودة.