بيع أرض في ولاية منوبة

لولاية منوبة وجهان، وسوق الأراضي يتبعهما عن قرب. في الشرق، وعلى تخوم تونس، امتلأت منوبة ودوار هيشر وواد الليل بالمنازل في ظرف جيل واحد: هناك يشتري الناس قطعة من بضع مئات من الأمتار المربعة للبناء. وفي الغرب، بداية من المرناقية وخاصة في طبربة والجديدة والبطان وبرج العامري، يبدأ وادي مجردة الأسفل بزياتينه وحبوبه وبساتينه وقطعه السقوية. هناك يكون الحديث بالهكتارات.

أغلب إعلانات الأراضي للبيع في منوبة ينشرها خواص، وكثيرا ما يكونون ورثة يبيعون معا أو اقتسموا للتو أرضا عائلية. يتغير العرض المنشور من أسبوع إلى آخر، ويبقى أوفر في الجانب الفلاحي منه في القطع الحضرية، التي تُباع بسرعة وغالبا دون إعلان. على Houni تتصل بالبائع مباشرة، دون وسيط مفروض.

قطعة البناء من جهة تونس

في الحزام الحضري، يفوق الطلب العرض بوضوح. لم يبق في دوار هيشر تقريبا عقار شاغر، وما يُباع فيها غالبا قطعة صغيرة بين منزلين أو بناية قديمة للهدم. وتبقى الأرض غالية في منوبة والدندان، لأن قطعة في موقع جيد تسمح ببناء منزل بطوابق يُكرى جزء منه للطلبة أو للعائلات.

لذلك تتجه أغلب العائلات الراغبة في البناء نحو واد الليل والمرناقية. تقع قطع البناء في واد الليل في الأحياء الممتدة نحو السعيدة، وتنخفض أسعار المتر المربع كلما ابتعدت عن الطرقات الرئيسية والشبكات. وفي المرناقية، تزحف المدينة على السهل الفلاحي، والحد بين القطعة الصالحة للبناء والأرض المزروعة ليس دائما حيث يضعه البائع: الأراضي المعروضة للبيع في المرناقية تستوجب التثبت في مثال التهيئة قبل دفع أي تسبقة.

الأراضي الفلاحية في وادي مجردة

تكاد كل عمليات البحث عن أراض فلاحية للبيع في ولاية منوبة تستهدف غربها. طبربة معتمدية الزيتون: غابات قديمة أو مجددة، وأراضي هضاب أكثر جفافا نحو شويقي، وزيت ترفع سمعته أسعار الأشجار المنتجة. وتستقطب الأراضي الفلاحية وغابات الزيتون في طبربة الفلاحين كما تستقطب عائلات من تونس تريد الحفاظ على صلة بالريف.

أما الجديدة والبطان فلهما ورقة أخرى، هي الماء. تحمل المناطق السقوية في الوادي الخضر والقوارص والأعلاف وتربية الأبقار الحلوب، وقطعة مرتبطة بشبكة الري تساوي أكثر بكثير من أرض بعلية بالمساحة نفسها. وبفضل القرب من تونس، تجد الضيعات السقوية في الجديدة مشتريا في الغالب أسرع من غيرها. أما برج العامري، في الجنوب الغربي، فيعرض قطعا كبيرة من الحبوب والزياتين بأسعار للهكتار ألطف عموما، مع مسالك يصعب أحيانا سلوكها في الشتاء.

ما يجب التثبت منه قبل الالتزام

النقطة الأولى هي صبغة الأرض. الأرض الفلاحية تبقى فلاحية: خارج المناطق العمرانية المحددة، تكون رخصة البناء محدودة أو مرفوضة، والتقسيمات المنجزة دون ترخيص في ضواحي تونس تطرح مشاكل دائمة في الربط بالشبكات وفي إعادة البيع. اسأل البلدية أو المندوبية الجهوية للفلاحة عن وضعية القطعة، واحذر من عبارة « ستصبح صالحة للبناء قريبا »، التي لا تستند إلى أي شيء مؤرخ.

النقطة الثانية هي الرسم. كثير من أراضي الوادي ما زالت على الشياع، أو مغطاة بعقود قديمة لم تُسجل قط. والبيع السليم يفترض موافقة كتابية من كل الورثة ورسما مثبتا في إدارة الملكية العقارية. النقطة الثالثة هي الماء والمنفذ: بئر مرخصة وصبيب حقيقي، وحق في الري، وحق مرور مكتوب لقطعة محصورة. وبالنسبة للأراضي المنخفضة قرب الوادي، اسأل الجيران عن فيضانات الشتاءات الممطرة. ونذكّر أخيرا بأن المشتري الأجنبي لا يمكنه تملك أرض فلاحية في تونس.

اختيار المعتمدية حسب مشروعك

لبناء منزلك على أقل من نصف ساعة من تونس، يبقى واد الليل والمرناقية أيسر المناطق، بشرط القبول بأحياء ما زالت قيد البناء. ولضيعة لعطلة نهاية الأسبوع، يوفر برج العامري والبطان مساحة أكبر بالميزانية نفسها، مقابل تنقلات أطول. أما لاستغلال فلاحي جدي، فتبقى مياه الجديدة وزياتين طبربة القيمة المضمونة، والأسعار فيها على قدر ذلك.

زر غابة الزيتون في الخريف، حين يقترب الجني، وأرض السهل بعد أمطار الشتاء. استعن بمهندس مساح قبل الوعد بالبيع، وقارن مع جهات أخرى عبر الصفحة الوطنية للأراضي والضيعات المعروضة للبيع في تونس إن لم يكن بحثك مرتبطا بمنوبة.