بيع أراض وضيعات في برج العامري

على بعد ثلاثين كيلومترا من تونس عبر الطريق الوطنية 5 أو الطريق السيارة أ3، يمثل برج العامري النقطة التي تنتهي فيها الضاحية وتبدأ فيها سهول مجردة. الأراضي هنا ثقيلة، صالحة للحبوب والزيتون، ومسقية في بعض المواضع بفضل الآبار العميقة وقنوات المنطقة السقوية العمومية. هذا ما يجذب صنفين من المشترين: الفلاح الذي يوسع ضيعته، وابن المدينة الذي يريد ضيعة لعطلة نهاية الأسبوع على بعد أقل من ساعة من العاصمة.

على houni.tn، إعلانات الأراضي والضيعات في برج العامري ينشرها الملاك أنفسهم، وهم غالبا ورثة، إضافة إلى بعض وكالات منوبة. وللتوسع نحو الجديدة أو طبربة أو المرناقية، تغطي صفحة بيع أراض وضيعات في منوبة كامل الولاية.

ليس كل شيء يباع بالهكتار

من يبحث عن أراضي فلاحية للبيع في برج العامري يجد ثلاثة أصناف لا يجمع بينها شيء. الأرض البيضاء، تباع بالهكتار، بعلية أو مسقية: أرض فلاحية بعلية في برج العامري، مغروسة زياتين أو لا، تتراوح عادة بين 25 ألف و45 ألف دينار للهكتار، والمسقية ببئر عميق مجهز قد تتجاوز 80 ألف دينار. ثم الضيعة المبنية، بمنزل حارس ومستودع وبئر وبضع مئات من الزياتين، غالبا بين 3 و10 هكتارات، موجهة للاستغلال ولعطل نهاية الأسبوع في آن واحد. وأخيرا المقاسم من 1000 إلى 2000 متر مربع على حافة الطريق الوطنية 5، التي يأمل مشتروها أن تصبح يوما منطقة صالحة للبناء؛ هذا رهان، وثمنه محتسب مسبقا في السعر.

غراسة الزياتين ذات الأشجار البالغة أغلى من الأرض البيضاء، لكن الفارق يسترجع بسرعة: في سنة جيدة، يعطي هكتار زيتون مسير جيدا ما يغطي مصاريف الصيانة وزيادة.

الصك الأزرق، شرط كل شيء

في هذه المعتمدية، جزء مهم من الأراضي ما زال في الشياع أو بعقود قديمة غير مرسمة. الأرض بصك أزرق، أي المرسمة لدى إدارة الملكية العقارية بصك فردي، تساوي أكثر بنسبة 20 إلى 40 بالمائة من مقسم مماثل يباع بعقد عدلي بسيط، والبنك لا يمول إلا الأولى. قبل أي اتفاق، اطلب رقم الصك، واستخرج شهادة ملكية حديثة، وتثبت من أن مساحة الصك تطابق ما يعرض عليك على الأرض، فالفوارق متكررة بعد قسمات متتالية.

نقطتان إضافيتان خاصتان بالأراضي الفلاحية: الأجنبي لا يمكنه اقتناء أرض فلاحية في تونس، بل كراؤها فقط بعقد طويل المدى، والأراضي الواقعة داخل منطقة سقوية عمومية تخضع لقواعد استغلال يستحسن معرفتها قبل الشراء.

أين تشتري داخل المعتمدية

على طول الطريق الوطنية 5 وقرب مفترق الطريق السيارة، تكون الأراضي الأكثر طلبا لأن الوصول إليها مباشر ولأن تونس على بعد أربعين دقيقة. نحو الشمال، في اتجاه طبربة ومجردة، تعطي الآبار مردودا أفضل وتتقدم الخضروات على الزيتون. ونحو الجنوب والغرب، عند سفوح التلال، تكون الأرض أكثر جفافا وأرخص والمقاسم أوسع: هناك تبقى ضيعة من 10 هكتارات في برج العامري في المتناول.

زر الأرض في فيفري، حين تكون مشبعة بالماء. المقسم الذي يحتفظ ببرك ماء يومين بعد المطر لا يصرف الماء جيدا، وهذا لا يظهر في جويلية.

ضيعة نهاية الأسبوع: ما يجب النظر فيه

من يبحث عن ضيعة للعائلة لا للاستغلال ينظر أولا في طريق الوصول، وفي وصول كهرباء الستاغ إلى المنزل، وفي الماء: بئر يعطي في أفريل قد يجف في أوت. تثبت أيضا من أن المنزل الموجود مصرح به؛ فوق الأرض الفلاحية، لا تمنح رخصة البناء إلا بشروط صارمة، والبناء غير المسوى يصعب بيعه لاحقا.