بيع أرض في طبربة

2 إعلانات تم العثور عليها

شراء

650 DT

ارض فلاحية للبيع 7 هكتارات 650 مليون

طبربة, منوبة

1 1 700 m²

شراء

70.000 DT

ترقلاش ماطر بنزرت

الشويقي, منوبة

1 1 5000 m²

استكشف المزيد من الإعلانات العقارية في نفس المنطقة

تصفّح عمليات بحث رائجة أخرى بنقرة واحدة.

طبربة أرض قبل كل شيء: وادي مجردة السفلى، على بعد نحو ثلاثين كيلومترا غرب تونس، بغابات زيتونه وبساتينه وحقول قمحه وقطعه السقوية للخضر. لزيت طبربة سمعة تتجاوز الولاية، وكثير من عائلات العاصمة تحتفظ فيها بقطعة زيتون ورثتها عن جد. حين يبحث المرء عن أرض فلاحية للبيع في طبربة، فهو يبحث غالبا عن هذا النوع: بضعة هكتارات مغروسة، بئر أو نفاذ إلى الري، ومسلك صالح للمرور.

تأتي الإعلانات المنشورة هنا أساسا من خواص، أحيانا من ورثة يبيعون معا، وأحيانا من وسطاء محليين. العرض متغير ومحدود حسب الأسابيع، وكل إعلان يستحق زيارة على عين المكان. ولتوسيع البحث إلى المرناقية أو الجديدة أو البطان، تجد كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية منوبة في صفحة واحدة.

غابات زيتون وبساتين وأراضي سهل

تأتي الأرض الفلاحية للبيع في طبربة في ثلاثة أشكال. الأكثر طلبا هي غابة الزيتون المنتجة، قديمة أحيانا وأحيانا معاد غراستها بصفة كثيفة: ينظر المشتري إلى عمر الأشجار والمسافة بينها ووجود نقطة ماء للري التكميلي. تليها أراضي السهل على طول مجردة، الأكثر خصوبة، المخصصة للخضر أو الحبوب أو الأشجار المثمرة. وأخيرا أراضي المرتفعات نحو الشويقي، أكثر جفافا وانحدارا وأقل سعرا للهكتار، وفيها حبوب وزيتون بعلي.

الضيعة الكاملة، بمسكن استغلال وهنقار وسياج، موجودة لكنها نادرة. تهم المستثمرين الفلاحيين والمتقاعدين الذين يريدون نشاطا، ونادرا من يشتري لأول مرة.

صبغة الأرض: السؤال الأول

الأرض الفلاحية تبقى فلاحية. في تونس، يحمي القانون الأراضي ذات الصبغة الفلاحية، وبناء منزل وسط غابة زيتون في طبربة ليس حقا مكتسبا: خارج المنطقة العمرانية التي يحددها مثال التهيئة، تكون رخصة البناء محدودة أو مرفوضة. كثير من إعلانات «الأرض» تخلط بين الحالتين. قبل الحديث عن السعر، اسأل البلدية أو المندوبية الجهوية للفلاحة هل القطعة في منطقة عمرانية أو منطقة توسع أو منطقة فلاحية.

القطعة المعدة للبناء بمعناها الدقيق توجد على أطراف المدينة، في التقسيمات والتوسعات الحديثة. تباع بالمتر المربع لا بالهكتار، وتهم خاصة عائلات الجهة التي تريد بناء منزلها. ومن يفضل عقارا مبنيا ينظر بالأحرى إلى المنازل للبيع في طبربة.

ولنذكر أيضا أن الأجنبي لا يمكنه تملك أرض فلاحية في تونس: الضيعة للبيع في طبربة موجهة إلى مشتر تونسي.

الماء والرسم ومجردة

النفاذ إلى الماء هو ما يصنع السعر. بئر مرخصة، أو بئر عميقة مصرح بها، أو ربط بمنطقة سقوية، يغير قيمة القطعة أكثر بكثير من مساحتها. اطلب التراخيص المعنية، والتدفق الحقيقي، واسأل هل الماء مقسوم مع الجيران. الأراضي المنخفضة القريبة من الوادي خصبة، لكن بعضها تضرر من الفيضانات من قبل: استعلم لدى المستغلين المجاورين عن سلوك القطعة في الشتاء.

الرسم العقاري هو التحقق الثاني. في الجهة، كثير من الأراضي ما زالت على الشياع بين الورثة، أو تخضع لعقود قديمة لم تسجل قط. البيع السليم يفترض الموافقة الكتابية لكل الشركاء، ويستحسن رسم مسجل بإدارة الملكية العقارية. احذر أيضا من القطع المحصورة: دون حق مرور مكتوب، قد يصبح دخول الجرار نزاعا.

متى تشتري وكيف تتفاوض

الرزنامة الفلاحية مهمة. غابة الزيتون تقيم في الخريف، قبيل الجني، حين ترى حمل الأشجار؛ وأرض السهل تقيم في الشتاء بعد الأمطار. البائعون المستعجلون غالبا ورثة يعيشون في تونس أو في الخارج ويعودون في الصيف للإمضاء. الصيف إذن موسم إبرام الاتفاقات، والخريف موسم الزيارات.

كبداية، قارن عدة إعلانات لأراض فلاحية في طبربة والشويقي في نفس الأسبوع، واتصل بالمعلنين مباشرة، واستعن بمهندس مساح قبل أي وعد بالبيع. وإن كان مشروعك العيش في المكان بدل الاستغلال، فصفحة المساكن للبيع في طبربة تكمل البحث بشكل مفيد.

اقرأ المزيد