بيع أراض وضيعات في الجديدة

للجديدة ميزة لا يملكها برج العامري: وادي مجردة يمر عند أقدامها. المنطقة السقوية في الوادي الأسفل، المزودة بالقناة ومحطات الضخ، جعلت من المعتمدية أرض خضروات وقوارص وأعلاف، على بعد خمسة وعشرين كيلومترا فقط من تونس عبر الطريق الوطنية 7. أضف إلى ذلك محطة قطار الجديدة على خط باجة وجندوبة، وتفهم لماذا تجد الضيعات هنا مشتريا أسرع من بقية الولاية.

البائعون هنا عائلات في الغالب، وغالبا بعد قسمة، إلى جانب بعض وكالات منوبة وطبربة. أما المعتمديات المجاورة، طبربة وبرج العامري والبطان، فتطالع من صفحة بيع أراض وضيعات في منوبة.

أرض مسقية أو أرض بعلية: سوقان مختلفان

من يبحث عن أراضي فلاحية للبيع في الجديدة يصنفها أولا حسب الماء. داخل المنطقة السقوية العمومية، بعداد وحق ماء، يتفاوض الهكتار عادة بين 60 ألف و100 ألف دينار، وأكثر إذا كان مغروسا قوارص في طور الإنتاج. أما في البعلي، على المرتفعات نحو شواط أو نحو الجنوب، فينزل السعر إلى ما بين 25 ألف و40 ألف دينار للهكتار بالنسبة لأرض حبوب أو غراسة زياتين بالغة. وبين الاثنين، تتوقف قيمة المقاسم ذات البئر العميق الخاص والحوض على عمق المائدة المائية وعلى الصبيب الحقيقي، وهو ما يجب اختباره قبل الدفع.

الضيعات المبنية على طول الطريق الوطنية 7

شمال الجديدة، نحو شواط، وكذلك على طريق طبربة، تجد ضيعات من 2 إلى 8 هكتارات بمنزل ومستودع وإسطبل وبئر في الغالب، موروثة عن استغلالات استعمارية أعيد تقسيمها. هذا النوع من الضيعات يهم جمهورين: مربي الماشية أو منتج الخضروات الذي يريد استغلالا جاهزا للعمل، والعائلة التونسية الباحثة عن مكان لعطلة نهاية الأسبوع على أقل من أربعين دقيقة. الأسعار تتراوح من 400 ألف دينار إلى أكثر من مليون بكثير حسب المساحة المسقية وحالة البناء. تفصيل يجب التثبت فيه في هذه الضيعات القديمة: هل البناء مذكور في الصك؟ ليس دائما.

ما يغيره الصك العقاري، هنا كما في كل مكان

المعتمدية تخلط بين أراض مرسمة منذ زمن بعيد، تعود إلى الأملاك القديمة، ومقاسم في الشياع لم ترسم قط. الأرض بصك أزرق في الجديدة تباع أغلى وأسرع، لأن البنك يمولها ولأن العدل ليس مضطرا لإعادة تركيب ثلاثين سنة من القسمات. ودون صك، اطلب على الأقل العقد الأصلي ومحضر القسمة ورفعا مساحيا حديثا من مساح محلف، واحسب أن الترسيم سيأخذ وقتا.

تذكير يجنبك خيبة الأمل: داخل المناطق السقوية، لا يسمح بالتجزئة تحت حد معين. البائع الذي يعرض عليك نصف هكتار مسقي بصك مستقل يستحق أن تطرح عليه أسئلة.

اختيار المقسم في الجديدة

القرب من المحطة ومن الطريق الوطنية 7 مهم لمن يصرف إنتاجه نحو سوق الجملة ببئر القصعة؛ والأراضي على ضفاف الوادي غالية لكنها تبقى معرضة للفيضانات التي يحتفظ الأهالي بذكراها. ونحو شواط والتلال، تكون الأرض أرخص وأهدأ، وأنسب للزيتون ولمشروع ضيعة ترفيهية.

قابل الجار قبل الإمضاء. هو الذي سيقول لك إن كان البئر يصمد في الصيف، وإن كان ممر الوصول ارتفاقا فعليا، وإن كانت القناة مزودة بالماء حقا في جويلية.