بيع أرض في المرناقية

2 إعلانات تم العثور عليها

شراء

200 DT

استكشف المزيد من الإعلانات العقارية في نفس المنطقة

تصفّح عمليات بحث رائجة أخرى بنقرة واحدة.

المرناقية أرض انتقال. غربي تونس العاصمة، على طريق باجة، تكسب المدينة كل سنة مساحة جديدة من سهل ما زال فلاحيا في معظمه: زيتون وحبوب وخضروات وتربية ماشية. لذلك فالأرض للبيع في المرناقية قد تكون مقسما من بضع مئات من الأمتار المربعة في حي قيد البناء كما قد تكون هكتارا من الأرض المزروعة، وليس للاثنين نفس السعر ولا نفس القواعد.

الإعلانات تأتي أساسا من خواص وورثة، والعرض المنشور على الإنترنت يبقى محدودا. على Houni، ينشر البائع وتتصل به مباشرة. ولتوسيع البحث إلى طبربة أو برج العامري أو البطان، تجمع صفحة الأراضي والضيعات للبيع في ولاية منوبة كل العرض.

المقسم الصالح للبناء

المقسم الأكثر طلبا في المرناقية يقع في توسعات البساتين وحي 20 مارس، أو على أطراف الوسط. هي قطع مخصصة لمنزل فردي، تشتريها عائلات من تونس ومن المعتمديات المجاورة تريد البناء على مهل، ومهاجرون يحضرون لعودتهم. السعر يتحدد قبل كل شيء بثلاثة عناصر: الإدراج في مثال التهيئة العمرانية، ووجود الطرقات والشبكات، والرسم العقاري.

احذر التقسيمات غير المرخصة. في كامل أطراف تونس، قُسمت أراض فلاحية وبيعت في مقاسم صغيرة دون تغيير الصبغة ولا رخصة تقسيم. يُبنى فيها أحيانا، لكن رخصة البناء تُرفض، والشبكات تتأخر، وإعادة البيع تصبح معقدة. الأرض الصالحة للبناء في المرناقية يجب أن يكون موقعها محددا في مثال التهيئة، وهو ما تؤكده البلدية.

أراض فلاحية وضيعات صغيرة

خارج المنطقة العمرانية، تُباع أراض فلاحية من بضعة آلاف من الأمتار المربعة إلى عدة هكتارات، وأحيانا ببناية أو هنقار أو بئر: هذه هي الضيعات بالمعنى التونسي. المشترون فلاحون يوسعون مستغلاتهم، ومستثمرون يراهنون على القرب من العاصمة لزراعة الخضر أو لتربية الماشية، وعائلات تريد مسكنا ثانويا وسط الزيتون.

الأرض الفلاحية ليست أرضا للبناء. صبغتها محمية، وتحويلها إلى منطقة قابلة للبناء لا يقرره فرد. اشترها على حقيقتها، بسعر أرض فلاحية، لا على وعد بتصنيف مستقبلي. البائعون الذين يعلنون عن أرض «ستصبح صالحة للبناء قريبا» يراهنون على مراجعة لمثال التهيئة لا يُعرف تاريخها ولا حدودها؛ اسأل البلدية عن حقيقة الأمر قبل أن تحسب ذلك في السعر.

الماء والمسلك والرسم العقاري

الماء هو المعيار الأول في الضيعة: بئر مرخصة وصبيبها، أو انتماء إلى منطقة سقوية، أو اعتماد على المطر وحده، والقيمة تتغير كليا. اطلب تراخيص البئر وحلل الماء. المسلك مهم أيضا: مسلك صالح للسير في الصيف قد يصبح غير صالح بعد أمطار الشتاء، وحق المرور عبر أرض جار يجب أن يكون مكتوبا.

من جهة الوثائق، يبقى الرسم العقاري الفردي أفضل ضمان. كثير من الأراضي ما زالت على الشياع بين الورثة أو مشمولة برسم جماعي. تثبت من وضعية الرسم لدى إدارة الملكية العقارية قبل دفع أي تسبقة. ولمشروع مهني، مخزن أو ورشة، قارن مع المحلات للكراء في المرناقية قبل الاستثمار.

البناء أو شراء منزل جاهز

البناء على مقسم يبقى غالبا الخيار الأقل كلفة بنفس المساحة، لكنه يتطلب وقتا ومتابعة للحضيرة. وإن كنت تفضل السكن بسرعة، فـالمنازل للبيع في المرناقية تسمح بمقارنة عقار جاهز بالكلفة الجملية لأرض وبناء.

اقرأ المزيد